Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Реконструкция Здания С Чего Начать

Реконструкция процесс, направленный на изменение параметров сооружения, его планировки или назначения. Это комплексная процедура, требующая определенного количества времени и профессиональной подготовки. Необходимо учесть все факторы, которые могут повлиять на нее, подготовить и реализовать проект. Все основные этапы реконструкции требуют привлечения профессионалов для их проведения. Только в этом случае вы сможете рассчитывать на прекрасный результат, и у вас не возникнет проблем при дальнейшей эксплуатации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Реконструкция объектов строительства: виды, этапы и порядок проведения

Чтобы получить разрешение на реконструкцию нежилого здания, требуется четко знать процедуру и собрать все необходимые документы. Ниже рассмотрим, в чем особенности такого разрешения, кем оно выдается, в какой последовательности производится его оформления, и какие бумаги потребуются.

Знание этих правил позволяет по закону выполнить реконструкцию в Москве или другом городе с учетом требований действующего законодательства.

В Градостроительном кодексе статье 1, части 14 прописано, что реконструкция — это комплекс работ, направленных на внесение изменений в параметры капстроительства, а именно этажности, показателей объема, качества инженерного и технического обеспечения. Разрешение на реконструкцию — документ, позволяющий выполнить упомянутые работы, а впоследствии без проблем узаконить постройку.

Такие работы часто путают с перепланировкой. Это различные понятия, которые отличаются не только сущностью, но и подходами в оформлении разрешения. В случае с перепланировкой бюрократические процедуры проходят быстрее. В чем различия? Выделим главные моменты:. Как отмечалось выше, выполнение работ по реконструкции нежилого помещения требует получения разрешения. После прохождения необходимых процедур открывается возможность для выполнения следующей работы:.

Кроме того, если речь идет о реконструкции помещений в жилом доме по отношению к объектам общего пользования, требуется разрешение всех владельцев квартир. Это обязательство прописано в ЖК РФ ст. Во всех упомянутых случаях согласование реконструкции является обязательным, ведь в ином случае выполненные работы будут признанные незаконными, а результатом станут штрафные санкции о них ниже.

Получать разрешение на реконструкцию нет нужды, если интересующий объект не относится к сооружению капитального строительства навес, киоск и так далее. Это относится и к работам, которые не затрагивают существующие показатели разрешенного строительства, прописанные в градостроительном регламенте. Бывает так, что разрешение получено, но хозяин участка, на котором находится недвижимость, поменялся. В такой ситуации выданное разрешение остается в силе. Орган, выдавший разрешение, имеет 10 суток с момента получения заявления на ввод объекта, чтобы проверить наличие и корректность оформления переданных к рассмотрению бумаг, выехать на реконструируемый объект для проверки и принять решение — выдать разрешение на ввод или отказать.

Если принято решение об отказе, обязательно указание причин. Полученного разрешения на ввод достаточно, чтобы внести необходимые правки в документы госучета реконструируемого объекта капстроительства.

После заверения этой процедуры требуется получить техпаспорт на сооружение и оформить право собственности в государственной регистрационной службе. Стоит учесть, что разрешение на реконструкцию от органов самоуправления удается получить не всегда.

В этом случае стоит выяснить причины отказа, после чего пройти процедуру с нуля. Чтобы сделать реконструкцию в соответствии с действующим законодательством, требуется подготовить полный пакет бумаг:. Сбор бумаг и прохождение процедуры получения разрешения — трудоемкий процесс. Чтобы избежать проблем, владельцы нежилых помещений часто идут в обход законодательства и выполняют работы без выполнения оговоренных выше бюрократических процедур.

Но это большой риск, ведь действия нарушителей подпадают под статью 9. Выше отмечалось, что разрешение на реконструкцию необходимо при внесении глобальных изменений в объект добавлении этажей, увеличении площади, изменении назначения и так далее. Если речь идет о менее масштабных работах, в оформлении разрешения нет нужды. Сюда стоит отнести:. Таким образом, любые изменения в конструкции недвижимости, которые не приводят к корректировке его пределов, можно делать без выполнения рассмотренных выше мероприятий.

Содержание страницы: Что такое разрешение на реконструкцию нежилого здания? Какие полномочия оно дает? Порядок согласования Что дальше? Список необходимых документов Ответственность за незаконную реконструкцию В каких случаях разрешение не требуется?

Разрешение на реконструкцию дома: необходимые документы, ввод жилого дома в эксплуатацию

AdBlock мешает корректной работе нашего сайта. Выключите его для полного доступа ко всем материалам. Что такое реконструкция объектов строительства , какие виды реконструкции существуют, каким законодательством регламентируются?

Всё это и многое другое мы расскажем в нашей статье. Содержание 1. Реконструкция объектов строительства в Советский период и сегодня 2. Реконструкция объектов строительства: понятие, основные характеристики, виды 3. Технология реконструкции жилищно-гражданских зданий 4. Технология реконструкции промышленных зданий 5. Технология реконструкции действующих зданий 6.

Реконструкция и проектная документация 7. Разрешение на реконструкцию. Этапы и порядок проведения реконструкции 8. Заключение Реконструкция зданий, поврежденных в годы Великой Отечественной войны Реконструкция объектов строительства в Советский период и сегодня После Гражданской войны молодая Советская Республика включилась в процесс восстановления народного хозяйства.

Была проведена коллективизация в сельском хозяйстве. Проводимая в х годах 20 века г. Огромными темпами шла работа по замене перекрытий , усилению фундаментов, металлокаркаса конструктивных элементов и так далее. Одновременно с этими работами проводилась замена морально устаревшего и физически изношенного оборудования.

Одним словом, весь огромный опыт того времени позволил разработать основы теории проектирования. А также наметил перспективы развития технологии и организации строительного производства работ. О х годах 20 столетия г. Восстанавливалось все, что разрушили годы Великой Отечественной войны. Именно в этот период была разработана система норм и правил строительного производства, применимая к реконструкции.

Реконструкция правительственного здания в СССР Реконструкция объектов строительства: понятие, основные характеристики, виды Что такое реконструкция объектов строительства и чем данный вид работ регламентирован?

Прежде чем ответить на этот вопрос, давайте обратимся к Градостроительному Кодексу РФ. Итак, в статье 1 ГК РФ закреплено, что реконструкция объектов строительства за исключением линейных объектов представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства , его частей высоты, количества этажей, площади, объема. Читайте также: Качественная организация строительства: как сделать все правильно и сэкономить бюджет Сюда входит, в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

А также замена и или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. За исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и или восстановления указанных элементов.

Одним словом, реконструкция зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций представляет особую разновидность строительства, при котором комплекс работ и мер направленны на изменения их функционального назначения, замены морально устаревшего и физически изношенного технологического оборудования. А также для использования зданий, сооружений, коммуникаций, их частей включая отдельные помещения по новому назначению. На заметку! В соответствии Градостроительным кодексом, реконструкция предполагает расширение площади объекта вширь, ввысь, либо замену его несущих опор.

Реконструкция заброшенного здания советской эпохи С точки зрения Налогового кодекса, реконструкция зданий и сооружений, отнесённая к основным средствам, подразумевает переустройство. При этом полностью совершенствуется производство и повышается уровень технико-экономических показателей.

Данный вид работ осуществляется только по проекту и в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции. Виды реконструкции Необходимость реконструкции жилых, общественных и производственных зданий связана с устранением морального и физического старения, вызванного как объективными причинами и субъективными причинами.

К первым можно отнести естественный износ, изменение представлений о комфортности, научно-технический прогресс. Ко вторым — низкое качество технической эксплуатации , несвоевременное проведение ремонтов и т. То есть, реконструкция осуществляется для изменения основных технико-экономических показателей высоты, количества этажей, площади, объема. Реконструкция жилищно-гражданских зданий В данном случае, реконструкция жилищно-гражданских зданий производится для улучшения комфортности потребительских качеств.

А также для продления жизненного цикла зданий, тепловой защиты, развития уровня инфраструктуры в соответствии с современными требованиями, увеличения полезной площади жилых домов за счет пристроек , надстроек, сооружения мансард и так далее.

Реконструкция промышленных зданий Реконструкция промышленных зданий осуществляется для технического перевооружения, модернизации производства.

Как правило, она направлена на: изменение номенклатуры и увеличения объема выпускаемой продукции, улучшения условий труда; переустройство или расширение цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения обычно, без изменения габаритов существующих зданий и сооружений основного назначения ; совершенствование производства и повышения его технико-экономического уровня.

Реконструкция промышленного здания При этом используются достижения научно-технического прогресса, осуществляемые по комплексному проекту реконструкции предприятия. Главная цель — увеличение производственных мощностей, улучшение качества измененной номенклатуры продукции. Как правило, без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны окружающей среды. Реконструкция действующих предприятий Хотелось бы подчеркнуть, что при реконструкции действующих предприятий может также осуществляться: расширение отдельных зданий и сооружений основного, подсобного и обслуживающего назначения в случаях, когда новое высокопроизводительное и более совершенное по техническим показателям оборудование не может быть размещено в существующих зданиях; строительство новых и расширение существующих цехов и объектов подсобного и обслуживающего назначения в целях ликвидации диспропорций; строительство новых зданий и сооружений того же назначения в обмен ликвидируемых на территории действующего предприятия по причине нецелесообразности.

Отсюда следует, что реконструкция объектов капитального строительства за исключением линейных объектов — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей высоты, количества этажей, площади, объема , в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Изменяемые в процессе реконструкции параметры объектов капитального строительства указываются в градостроительных регламентах правил землепользования и застройки городских округов, городских и сельских поселений. Реконструкция торгового павильона Реконструкция объектов капитального строительства по объемам СМР По объемам строительно-монтажных работ СМР виды реконструкции объектов капитального строительства можно разбить на следующие: Полная реконструкция Осуществляется по технико-экономическому обоснованию, либо проекту и сводному сметному расчету стоимости строительства для объектов: промышленного назначения осуществляется комплексное переустройство всех производств и цехов с заменой морально устаревшего и физически изношенного технологического оборудования, а также инженерных коммуникаций и систем; жилищно-гражданского назначения осуществляется комплексное обновление района городской застройки, которая обеспечивает соблюдение современных норм и стандартов для среды проживания, быта, отдыха и трудовой деятельности населения.

Малая реконструкция Осуществляется при наличии отдельного проекта на здание для объектов: промышленного назначения осуществляется переустройство отдельных зданий цехов и сооружений производственных предприятий с заменой морально устаревшего и физически изношенного оборудования и инженерных сетей; жилищно-гражданского назначения осуществляется перестройка расширение, перепланировка , модернизация отдельных зданий и сооружений с обновлением всех систем инженерного оборудования.

Реконструкция путем надстройки мансардного этажа Основные виды реконструкции объектов капитального строительства В связи с этим, необходимо отметить непосредственно основные виды реконструкции объектов капитального строительства, а именно: без изменения типовых проектных решений, но с восстановлением несущих конструкций и повышением эксплуатационных качеств здания; без обновления типовых проектных решений, но с частичной перепланировкой ; при помощи которой осуществляется перепланировка или объединения комнат без увеличения общего объема зданий, то есть меняется структура внутренних помещений; благодаря которой осуществляется пристройка или надстройка, то есть меняется структура здания путем увеличения его площади.

Технология реконструкции жилищно-гражданских зданий Реконструкция объектов строительства принимает особое значение при увеличении строительного объема путём надстройки этажей, устройстве различных вставок и расширении сооружений.

Необходимо отметить, что реконструкция — очень ответственный и трудоёмкий процесс и, не имея знаний и опыта производства аналогичных работ, осуществить его крайне сложно. В связи с этим, выполняя реконструкцию дома, тем более жилого, важно соблюсти и технологию реконструкции, и строительные нормативы. Предлагаемый алгоритм решения задач по реконструкции старого дома состоит из следующей определенной последовательности производства работ: реорганизация и переоборудование внутренних помещений здания; изменение полезной площади дома за счёт выполнения строительно-монтажных работ по реализации либо пристройки к зданию, либо надстройки этажей, либо путем строительства и реконструкции мансардного этажа; увеличение площади или размеров наращивание цоколя; усиление всех несущих конструкций; восстановление конструкции кирпичной кладки с последующей стяжкой трещин фасада.

Реконструкция частного домовладения Основные задачи реконструкции жилищно-гражданских зданий Для жилищно-гражданских зданий и жилой застройки в целом реконструкция позволяет осуществлять решение следующих задач: Повышение уровня комфортности проживания за счет улучшения планировки и обновления инженерно-технологического оборудования здания.

Повышение численности проживающих, то есть увеличение плотности застройки с помощью настраивания этажей, пристроек и дополнительных объемов. Облагораживание территорий. В процессе реконструкции жилищно-гражданских зданий решаются другие, не менее важные задачи.

Их цель — сокращение энергопотребления в зданиях с помощью: утепления ограждающих конструкций; усовершенствования или модернизации систем инженерного оборудования и применения различного вида контрольно-измерительных приборов. Реконструкция объекта социального назначения Технология реконструкции действующих зданий При целесообразной реконструкции существующих зданий и сооружений необходим учет многих факторов, определяющих строительную деятельность и появление которых обусловлено следующими причинами: изменение увеличение нагрузок на фундаменты; интенсивный рост использования прилегающей территории, при котором практически всегда осуществляется перепланировка; стесненные условия строительной площадки, при которых производятся работы; необходимость модернизации существующих инженерных коммуникаций с последующей прокладкой новых.

Реконструкция и проектная документация Говоря о реконструкции, нельзя не отметить, какую важную роль в её реализации играет проект.

Он разрабатывается на основании сведений, полученных после изучения документации и обследования технического состояния задания. Проект необходим для получения разрешающих документов и соответствующих согласований. А также для определения особенностей подготовки строительного производства.

В соответствии со СНиП, они подчеркивают, что еще до начала реконструкции в обязательном порядке выполняется комплекс подготовительных работ строительного производства в объеме, обеспечивающем строительно-монтажные работы СМР в установленные сроки. Подготовка строительного производства к реконструкции Поскольку внеплощадочные подготовительные работы, как правило, отсутствуют, комплекс подготовительных работ объекта должен выполнять Заказчик. Кроме того, любая реконструкция объекта строительства связана с окончанием эксплуатации существующих зданий по функциональному назначениюе.

Поэтому созданный в необходимом количестве резерв продукции позволит отпускать товар потребителям в течение остановки производства. Большинство объектов реконструкции полностью приостанавливают свою деятельность. Поэтому заказчик четко ограничивает сроки проведения строительно-монтажных работ СМР. В основном, комплекс подготовительных внутриплощадочных работ мало чем отличаются от комплекса подготовительных работ строительного производства на новых объектах. Но все-таки одно исключительное обстоятельство существует.

Необходимо организовать установку различных защитных ограждений для предохранения здания и сооружения от механических и динамических повреждений при работе компрессора, защиты оборудования и служебных помещений от загрязнений и других вредных воздействий.

Реконструкция и модернизация концертного зала Проект организации реконструкции ПОР Помимо подготовки строительного производства, для проведения успешной реконструкции промышленного предприятия крупных масштабов или жилого комплекса в обязательном порядке разрабатывается проект организации реконструкции ПОР , исходными материалами которого являются следующие: задание на проектирование; принятые технические решения, основа которых использовалась из других частей проекта; результаты данных, полученные при инженерно-строительных изысканиях; ограниченные сроки строительства; согласованные документы с различными организациями по вопросам.

Это документы, определяющие выполнение подготовительных работ проекта организации реконструкции ПОР. Их разработка осуществляется параллельно со строительной частью проекта для увязки объемно-планировочных решений с монтажными работами самого здания и технологического оборудования. А также с требованиями организации и технологии строительного производства. Важно учитывать, что проект организации реконструкции ПОР разрабатывается по результатам данных, полученных при инженерно-строительных изысканиях на весь период строительства и для всего объема строительно-монтажных работ СМР или по очередям строительства.

Реконструкция аварийного здания Календарный план как схема проведения реконструкции зданий В состав проекта организации строительства обязательно включается календарный план реконструкции зданий на весь комплекс объектов. Основой плана является организационно-технологическая схема проведения реконструкции строительства, в которой устанавливаются: сроки работ подготовительного периода; очередность или поэтапность реконструкции; сроки строительства и ввода в действие основных и вспомогательных зданий и сооружений с распределением капитальных вложений, а также объёмов строительно-монтажных работ по периодам годам и кварталам.

Единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом РФ, является разрешение на строительство.

Можно констатировать, что ГК РФ, часть 5, статья 51, применимый к строительству , имеет такую же юридическую силу и в отношении реконструкции капитального объекта. Порядок проведения реконструкции объектов капитального строительства имеет следующую очередность: Подготовительные работы, состоящие из обследований, инженерных изысканий и разработки проектной документации.

Экспертиза проектной документации. Оформление и получение разрешения на строительство. Непосредственно осуществление процесса строительства получение ордера на земляные работы, осуществление различных видов строительного надзора и пр. Оформление и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект культурного наследия, нуждающийся в реконструкции Заключение В заключение, хотелось бы ещё раз подчеркнуть, что реконструкция любого здания или сооружения — процесс весьма специфический и сложный.

Меняя эксплуатационные и эстетические свойства объекта, реконструкция может вдохнуть в него и окружающий его ландшафт новую жизнь. Решить массу коммунальных, дизайнерских и прочих вопросов. Однако при неправильном подходе реконструкция может повредить строению. Лишить здание функциональности, индивидуальности. А то и вовсе стереть с земли. Это особенно актуально для городов с богатым историческим наследием — таких, как Санкт-Петербург.

Поэтому реконструкция объектов строительства обязывает к бережному и осторожному подходу, при котором будет учитываться не только экономическая и техническая эффективность проводимых работ, но и эстетический аспект, социальные и градостроительные задачи. Практические советы , Теория Навигация по записям Prev Post Отопление в частном доме: классификация схем, энергоносителей и оборудования.

Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления. Расскажем, как правильно это сделать.

E-mail: mail frskuban. Главная Структурные подразделения Территориальные отделы Пресс-служба Вопрос-ответ online Противодействие коррупции. Реконструкция здания - это изменение параметров существующего здания например, увеличение количества этажей либо замена, восстановление его несущих строительных конструкций.

Провести реконструкцию здания достаточно сложно. Как правило, вам необходимо получить градостроительный план земельного участка, подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на строительство.

Только после этого можно начать проводить сами работы по реконструкции. По завершении реконструкции здания потребуется проведение кадастровых работ и подготовка документов для его ввода в эксплуатацию. Далее здание следует ввести в эксплуатацию, после этого проводится кадастровый учет изменений.

Учитывайте, что за нарушение порядка проведения реконструкции вас могут привлечь к административной ответственности. Исключение составляет замена отдельных частей конструкций на аналогичные или на те элементы, которые улучшают их показатели, а также восстановление таких элементов. Таким образом, при реконструкции проводятся работы, в результате которых изменяются характеристики уже существующего здания, меняются восстанавливаются несущие конструкции здания.

Реконструкция отличается от капитального и текущего ремонта характером проводимых работ. Так, при реконструкции здание может перестраиваться, в нем могут возводиться надстройки и пристройки. Кроме того, могут проводиться работы по замене, восстановлению несущих конструкций. Это следует из п. При капитальном ремонте здания проводится замена и или восстановление п.

Цель текущего ремонта здания - обеспечение его надлежащего технического состояния, то есть поддержание параметров его устойчивости и надежности, исправности его строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения и их элементов в соответствии с требованиями техрегламентов и проектной документации ч. Так, в процессе текущего ремонта производственного здания проводятся работы, которые предохраняют части здания, а также инженерное оборудование от преждевременного износа.

Для этого проводятся профилактические мероприятия и устраняются мелкие повреждения и неисправности п. Перечень таких работ приведен в Приложении 3 к названному Постановлению. Например, к ним относятся:. Для капремонта такие разрешения получать не нужно. Прежде чем начать проводить работы по реконструкции, нужно получить градостроительный план земельного участка далее - ГПЗУ , подготовить проектную документацию, при необходимости направить ее на экспертизу и получить разрешение на строительство.

После этого провести необходимые работы и по их окончании получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию. ГПЗУ вам потребуется для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство. В нем содержится информация о земельном участке, которая нужна для реконструкции здания.

В частности, в плане приводятся сведения о границах участка, видах разрешенного использования, об ограничениях использования участка, о расположенных на нем объектах капстроительства и сетях инженерно-технического обеспечения, красных линиях.

ГПЗУ вам потребуется для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство ч. Для его получения нужно обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка или МФЦ и подать заявление. Сделать это должен правообладатель земельного участка, на котором находится здание, которое будет реконструироваться. Оплачивать получение ГПЗУ не нужно, так как он выдается бесплатно ч.

ГПЗУ должны выдать в течение 20 рабочих дней после получения заявления. Вы можете использовать его в течение трех лет со дня выдачи ч. Такая документация содержит материалы в текстовой и графической формах и или в форме информационной модели и определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для реконструкции здания ч.

Поэтому, как правило, для ее подготовки вам нужно обратиться к организации или индивидуальному предпринимателю, которые занимаются подготовкой такой документации, и заключить договор подряда.

Обратите внимание, что ИП или организация должны быть членами саморегулируемых организаций СРО , осуществляющих подготовку проектной документации ч. В отдельных случаях организации могут и не состоять в СРО. Если такие изыскания не проводились, то в договоре подряда должно быть предусмотрено их проведение;. Состав разделов проектной документации и требования к их содержанию утверждены Постановлением Правительства РФ от Указанные документы вы должны представить организации или ИП, которые будут готовить проектную документацию ч.

После подготовки проектной документации вы должны утвердить ее. Однако перед этим проектная документация должна пройти экспертизу и получить положительное заключение ч. На необходимость проведения такой экспертизы указано в ч.

Учитывайте, что в установленных случаях ее проводить не нужно однако в некоторых ситуациях по данным объектам экспертиза все равно обязательна. Вы должны направить проектную документацию на государственную экспертизу, если ваш объект относится к объектам. Объекты, в отношении которых обязательную госэкспертизу должны проводить эти органы и организации, указаны в ч.

Обязательную госэкспертизу такие органы проводят, если не предусмотрено ее проведение федеральными органами и организациями. Порядок организации и проведения государственной экспертизы приведен в Положении, утвержденном Постановлением Правительства РФ от Если ваш объект не относится к указанным объектам, вы можете по своему выбору направить документы на государственную или негосударственную экспертизу п.

Негосударственную экспертизу проводят организации, которые аккредитованы на ее проведение ч. Порядок ее организации и проведения приведены в Положении, утвержденном Постановлением Правительства РФ от Экспертиза проводится в течение 42 рабочих дней этот срок может быть продлен не более чем на 20 рабочих дней. В результате проведения экспертизы вам выдадут положительное или отрицательное заключение ч. Такое разрешение дает вам право провести реконструкцию здания ч.

Учитывайте, что за проведение реконструкции без разрешения на строительство предусмотрена ответственность. Отметим, что в некоторых случаях получать его не нужно. Застройщики, наименование которых содержит слова "специализированный застройщик", могут также подать заявление о выдаче разрешения через единую информационную систему жилищного строительства ЕИСЖС.

Исключение: нормативным правовым актом субъекта РФ предусмотрено, что такое заявление подается через иные информационные системы ч. Чтобы получить разрешение, подайте заявление и приложите к нему комплект документов, перечень которых приведен в ч. Вы можете направить заявление и документы в электронном виде.

Порядок такого направления устанавливает Правительство РФ ч. Обратите внимание, что вы можете не представлять документы, которые находятся в других госорганах, органах местного самоуправления или подведомственных им организациях например, правоустанавливающие документы на земельный участок, ГПЗУ, положительное заключение экспертизы проектной документации.

Их указанный орган может получить самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия ч. Разрешение на строительство предоставляется бесплатно. Выдать его должны в течение семи рабочих дней со дня получения заявления при отсутствии оснований для отказа в выдаче ч.

В течение пяти рабочих дней со дня выдачи разрешения на строительство органы и организации, выдающие такие разрешения, обеспечивают передачу сведений, документов, материалов об объекте в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности ч. За нарушение сроков направления таких документов и материалов предусмотрен штраф ст. Работы по договорам генерального подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, региональным оператором, должны выполняться только членами СРО, за исключением случаев, предусмотренных в указанной норме;.

Договоры можно заключать, если размер обязательств по каждому из них не превышает 3 млн руб. Если работы будут выполнять организации, указанные в ч. Обратите внимание, что работы по договорам субподряда, заключенным не с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, региональным оператором, а с иными лицами, могут выполняться ИП или организациями, не являющимися членами СРО Письмо Минстроя России от Самостоятельно провести работы по реконструкции вы можете только в том случае, если являетесь членом СРО ч.

Сделать это нужно заблаговременно, но не позднее чем за семь дней до начала реконструкции. В установленных Правительством РФ случаях документы их копии или содержащиеся в них сведения , прилагаемые к извещению, нужно представить в форме информационной модели ч. При этом учитывайте, что копию разрешения на строительство и положительное заключение экспертизы проектной документации вы можете не направлять. В этом случае надзорный орган получит их самостоятельно ч. После завершения работ по реконструкции здания необходимо провести кадастровые работы и подготовить документы, необходимые для его ввода в эксплуатацию.

Как провести кадастровые работы и какие документы нужно подготовить для ввода реконструированного здания в эксплуатацию. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру в организацию, где он работает и заключить договор подряда ч.

Если в штате вашей организации имеется кадастровый инженер, то эти работы может провести он. Заключение договора в данном случае не требуется ч. В результате выполнения таких работ вы получите технический план, который потребуется как для ввода реконструированного здания в эксплуатацию, так и для кадастрового учета изменений в ЕГРН п. Их перечень приведен в ч.

Некоторые из них у вас уже имеются либо вы получили их ранее например, правоустанавливающие документы на земельный участок, ГПЗУ, разрешение на строительство.

Однако часть документов необходимо подготовить после завершения работ по реконструкции здания. В частности, проверьте, чтобы у вас имелись:. Для этого нужно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Этого не потребуется, если вы не получали разрешение на строительство ч.

Обратите внимание, что если вы будете эксплуатировать здание без разрешения, вас могут привлечь к ответственности. Для получения разрешения вам нужно обратиться с заявлением в тот орган, который выдавал разрешение на строительство, или МФЦ. Застройщики, наименование которых содержит слова "специализированный застройщик", также могут подать заявление через ЕИСЖС. Исключение: нормативным правовым актом субъекта РФ предусмотрено, что выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется через иные информационные системы ч.

К заявлению приложите необходимые документы. Учитывайте, что те документы, которые находятся в распоряжении органов власти подведомственных им организаций , вы можете не представлять.

Указанный орган может получить их самостоятельно ч. В течение семи рабочих дней со дня получения заявления орган, который выдает разрешение, должен проверить документы, осмотреть здание и выдать вам разрешение на его ввод в эксплуатацию или отказать в выдаче разрешения ч. На основании выданного разрешения и технического плана реконструированного здания вносятся изменения в ЕГРН ч. После того как реконструированное здание введено в эксплуатацию, в ЕГРН нужно внести новые сведения о нем.

При реконструкции здания изменяются его характеристики, которые относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

Обследование зданий и сооружений: С чего начать реконструкцию и капитальный ремонт?

Реконструкцией называют изменение капитального строения. К ней относится перенос оконных проемов, увеличение или уменьшение этажности здания, расширение площади строения, все перемены, которые не соответствуют техническому паспорту сооружения, требуют разрешения на реконструкцию жилого дома.

Если предусматривается замена ветхих элементов на аналогичные, то данная перестройка будет считаться капитальным ремонтом. В таких случаях особых разрешений и документов не требуется, так как по плану здание не изменяется. Зачастую домовладельцы производят ремонт, не уведомляя ростехнадзор, что и не требуется по закону при капитальном ремонте частного дома. Разрешение на реконструкцию дома получают в администрации города. Перед подачей документов необходимо произвести подготовительные мероприятия.

Составление плана перестройки, с указанием причин переделки. Также приложить план здания сооружения, который есть на данный момент. И схему того, что планирует собственник. План реконструкции должен быть выполнен по всем правилам и стандартам поэтому, если у заказчика нет архитектурного образования, то лучше доверить составление документа специалистам.

Можно пойти по иному пути, пригласить специалиста из архитектурного бюро администрации города. Это будет дешевле. Придется заплатить пошлину, и впоследствии плату за составление плана. Это своего рода хитрость, так как разрешение выдает тот же отдел, и при составлении плана их сотрудником не возникнет претензий к качеству его составления. Итак, когда план готов, можно приступать к формированию пакета документов , в который входит:. К данному пакету документов необходимо приложить договор намерение, с указанием лицензированного подрядчика, который будет производить работы по реконструкции.

После подачи документов в архитектурный отдел, решение по запросу заявителя должно быть рассмотрено в течение 30 дней. До того, как будет вынесено решение, начинать работы запрещено. В противном случае органы самоуправления могут потребовать, в судебном порядке, вернуть все объекты на место, в соответствии с исходным планом строения. Как правильно оформить реконструкцию жилого дома, смотрите в следующем видеоролике:.

Самовольное строительство без проектной документации в России запрещено, однако таковых строений очень много и правительство пошло на меры легализации самостроя, путем дачной амнистии.

Так, если гражданин построил или реконструировал свой частный дом на собственной земле до 1 марта года, то он может рассчитывать на упрощенную систему легализации строения.

Но если работы к этому сроку еще небыли завершены, то придется пройти все этапы получения разрешений. При непрекращающемся строительстве штраф может накладываться неоднократно. Но это не самое суровое наказание. При незаконном строении, а реконструкция жилого дома без разрешающих документов, таковым является, могут возникнуть более тяжелые последствия, чем штраф.

Например: при недоброжелательных соседях, которые могут подать в суд на владельца самостроя, за большую тень на их участке от строения, либо недопустимая близость к забору. В таком случае есть вероятность, что строение, по решению суда, обяжут снести самостоятельно или в последствии принудительно.

После завершения работ, собственнику необходимо вновь обратиться в администрацию, для ввода реконструированного объекта в эксплуатацию. Для этого необходимо:. Предоставить документы, о проведенных работах в соответствии со СНиП, это могут быть акты приемки работ, от сертифицированной организации , которая выполняла реконструкцию;. Подшить к основным бумагам разрешение на проведение реконструкции частного дома.

Прошу Вас выдать разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома жилого. На основании принятых документов администрация выдает документ о законности постройки. Выдается технический паспорт с внесенными правками, проведенными во время реконструкции. А так же выпускается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На этом процедура завершена и объект находится в зоне права, и им можно распоряжаться по усмотрению владельцев.

При выборе исполнителей реконструкции необходимо удостовериться в подлинности лицензии застройщика. При реконструкции с нарушением технологического процесса здание может утратить свои первоначальные параметры по прочности и устойчивости. При отклонении от технического плана, утвержденного в администрации, подрядчик может быть привлечен к исправлению своей работы и возврату здания , к состоянию бывшему до реконструкции.

При незначительных отступлениях от плана и не в ущерб прочности строения, наказания не следует. Капитальный ремонт заключается в работах, нацеленных на общее укрепление обветшалых элементов, не затрагивая конструктивной части здания. И не вносит изменений в технический паспорт здания, когда как реконструкция подразумевает изменение конструктивных особенностей дома и увеличивает его площадь этажность, количество проемов и так далее.

Если вы планируете делать масштабный ремонт, то в обязательном порядке надо проконсультироваться у специалистов, не потребуется ли получать разрешение на реконструкцию дома. Разумеется, велик соблазн этим пренебречь, но при попытке продать постройку, не соответствующую архитектурному плану, могут возникнуть достаточно серьезные затруднения. Выставка домов Малоэтажная страна. Главная Статьи Полезная информация Вернуться назад. Разрешение на реконструкцию дома: необходимые документы, ввод жилого дома в эксплуатацию Статьи Полезная информация.

Время чтения 8 минут. Прочитать позже Отправим материал на почту Согласен на обработку персональных данных. Заказать реконструкцию дома. Например, хочу дом из клееного бруса, на участке 15х10, площадью м2, под ключ. Начать планирую осенью этого года Прикрепить файл. Выберите регион Московская обл. Адыгея Алтайский край Амурская обл.

Архангельская обл. Астраханская обл. Башкортостан Башкирия Белгородская обл. Брянская обл. Бурятия Владимирская обл. Волгоградская обл.

Вологодская обл. Воронежская обл. Дагестан Еврейская обл. Ивановская обл. Иркутская обл. Кабардино-Балкария Калининградская обл. Калмыкия Калужская обл. Камчатская обл. Карелия Кемеровская обл.

Кировская обл. Коми Костромская обл. Краснодарский край Красноярский край Курганская обл. Курская обл. Липецкая обл. Магаданская обл. Марий Эл Мордовия Мурманская обл. Нижегородская Горьковская Новгородская обл. Новосибирская обл. Омская обл. Оренбургская обл. Орловская обл.

Пензенская обл. Пермская обл. Приморский край Псковская обл. Республика Крым Ростовская обл. Рязанская обл. Самарская обл. Санкт-Петербург и область Саратовская обл. Саха Якутия Сахалин Свердловская обл. Северная Осетия Смоленская обл. Ставропольский край Тамбовская обл.

Татарстан Тверская обл. Томская обл. Тува Тувинская Респ. Тульская обл. Тюменская обл. Удмуртия Ульяновская обл.

Реконструкция частного дома: как получить разрешение

В этой статье мы постарались простыми словами объяснить порядок получения разрешения на реконструкцию частного дома и последующие шаги по легализации изменений в Росреестре. И так по порядку. В настоящее время нельзя проводить строительные работы по реконструкции жилых помещений без согласования в соответствующими инстанциями.

Пренебрежение актуальными законами или незнание правил выполнения подобных задач может повлечь за собой крупные неприятности в виде штрафов и требований восстановить изначальную планировку. Любое изменение этажности, площади и проектного расположение комнат должно оцениваться специалистами, которые должны подтвердить возможность выполнения и безопасность эксплуатации таких зданий.

Согласование реконструкции подтверждается соответствующей разрешающей документацией, которую владелец частного домовладения может свободно предъявлять любым проверяющим органам. Законные требования контролеров чаще всего сводятся к изучению данных бумаг, после чего всякие вопросы об основаниях и законности проведения работ будут сняты.

Рассмотрим основные шаги, которые необходимо предпринять для выполнения согласований, с последующим получением разрешений на выполнение строительных работ по реконструкции частных, дачных и прочих домов. В какие инстанции придется обращаться и какой пакет документов придется подготовить владельцам зданий. Актуальные правила и нормы законодательства Российской Федерации четко прописывают все случаи, в которых требуется обязательное получение разрешений на строительство или реконструкцию жилых зданий.

Не обременять себя данной заботой могут только при проведении выполнение мелкого ремонта, замены сантехнических и электротехнических коммуникаций или при демонтаже-монтаже окон и дверей, без затрагивания проемов и разрушения стен. Любые другие работы, выполняемые в жилых помещениях, требуют проведения соответствующих согласований.

Эти работы предполагают подачу в органы местного самоуправления соответствующего заявления и предусмотренного законом пакета документов, которые включают в себя:. Кроме вышеуказанного перечня, в определенных случаях могут потребоваться и другие документы. Здесь же будет выдано решение о согласовании вашей реконструкции или обоснованном отказе в выдаче данных документов.

После получения разрешения на реконструкцию, задачи для владельцев по согласованию проведения работ не заканчиваются. Следующим этапом оформления является получение разрешительных документов на ввод реконструируемого дома в эксплуатацию. Для этого необходимо обратится в тот же орган местного самоуправления, предварительно подготовив следующий пакет документов:. На основе поданных в Администрацию документов владелец частного дома получает разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

С этими двумя разрешениями можно регистрировать изменения в Росреестре и получить новую выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на новую площадь. Специалисты Росреестра на основе поданных документов проводят необходимые исправления в базе. Напоминаем что с года свидетельство о регистрации права было упразнено. Получение выписки из ЕГРН подтверждает право владения объектом недвижимости. После чего вы в полной мере согласуете законность проведенных работ и сможете смело пройти любую проверку, не рискуя получить штрафные санкции от контролирующих служб.

Правозем Юрист - строительство 5 subscribers.

AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.

В этой статье мы постарались простыми словами объяснить порядок получения разрешения на реконструкцию частного дома и последующие шаги по легализации изменений в Росреестре. И так по порядку. В настоящее время нельзя проводить строительные работы по реконструкции жилых помещений без согласования в соответствующими инстанциями.

Основные этапы реконструкции

Чтобы получить разрешение на реконструкцию нежилого здания, требуется четко знать процедуру и собрать все необходимые документы. Ниже рассмотрим, в чем особенности такого разрешения, кем оно выдается, в какой последовательности производится его оформления, и какие бумаги потребуются. Знание этих правил позволяет по закону выполнить реконструкцию в Москве или другом городе с учетом требований действующего законодательства.

E-mail: mail frskuban. Главная Структурные подразделения Территориальные отделы Пресс-служба Вопрос-ответ online Противодействие коррупции. Реконструкция здания - это изменение параметров существующего здания например, увеличение количества этажей либо замена, восстановление его несущих строительных конструкций. Провести реконструкцию здания достаточно сложно. Как правило, вам необходимо получить градостроительный план земельного участка, подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на строительство. Только после этого можно начать проводить сами работы по реконструкции.

Реконструкция частных домов. Ввод в эксплуатацию и внесение изменений в Росреестр.

Реконструкцией называют изменение капитального строения. К ней относится перенос оконных проемов, увеличение или уменьшение этажности здания, расширение площади строения, все перемены, которые не соответствуют техническому паспорту сооружения, требуют разрешения на реконструкцию жилого дома. Если предусматривается замена ветхих элементов на аналогичные, то данная перестройка будет считаться капитальным ремонтом. В таких случаях особых разрешений и документов не требуется, так как по плану здание не изменяется. Зачастую домовладельцы производят ремонт, не уведомляя ростехнадзор, что и не требуется по закону при капитальном ремонте частного дома.

Реконструкция здания - это изменение параметров существующего здания (например, увеличение количества этажей) либо замена, восстановление его несущих строительных конструкций. Провести реконструкцию здания достаточно сложно.  Только после этого можно начать проводить сами работы по реконструкции. По завершении реконструкции здания потребуется проведение кадастровых работ и подготовка документов для его ввода в эксплуатацию. Далее здание следует ввести в эксплуатацию, после этого проводится кадастровый учет изменений. Учитывайте, что за нарушение порядка проведения реконструкции вас могут привлечь к административной ответственности.

До начало проведения работ по реконструкции и капитальному ремонту необходимо получение объективного и независимого заключения о состоянии объекта. Главная цель проведения экспертизы - комплексное обследование здания, которое позволит сделать вывод о его состоянии и дать рекомендации по дальнейшей эксплуатации. В соответствии с действующими нормативно-правовыми документами, экспертизу могут проводить организации, имеющие соответствующие лицензии.

Разрешение на реконструкцию нежилого здания: необходимые документы

.

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 5
  1. Владлена

    Меня лично 3 раза пронесло благадоря внемательности моей, а так снеслиб уже .не стукнули,а снесли!

  2. diadownco

    ЛОХИ ЗАПЛАТЯТЬ БІЛЬШЕ ! ЛОХИ позбуваються авто ! А НАРОД і далі буде їздити ! Н А Р О Д ! НЕ БУДЬТЕ ЛОХАМИ ! ЧИТАЄМО УВАЖНО І РОЗСИЛАЄМО ПО ВСІЙ УКРАЇНІ ! ПЕРЕДАЙТЕ КОЖНОМУ євробляхеру. Стамбульська Конвенція має ВИЩУ ЮРИДИЧНУ СИЛУ (читаємо уважно п.2 ! ЗЛІСНА НЕПОКОРА Парашенку і його БИДЛОТІ. Южаніна .Парашенко .і ВР .а ЗАКОНИ для кого ОЦІ НАПИСАНІ ?

  3. terfsimpcirme

    А еслив плательщиком евляется сам инвалид 1 группы и группа у него не рабочая он инвалид с детства +он евляется сиротой у него нет родственников. Имеет ли право гражданин данной категории не платить за капитальный ремонт или ему должна предоставляться какая-то скидка на платижи по капитальному ремонту?

  4. Злата

    По поводу убегать, вопрос спорный, тут скорее не тот факт что устанете, а того, как это будет расцениваться когда всё-таки поймают, а вопрос это будет только во времени. 10-15 минут при если нет физической подготовки и несколько дней если она есть. Вечно бегать от сотрудников, это из разряда киношного юмора(хотя существуют курьёзы, когда люди бегают от полиции, при чем не фигурально выражаясь, несколько месяцев.). Так-же, небольшой нюанс по поводу ножа и или пистолета. У меня внешность, мягко говоря любопытная, при обильной небритости, я очень похож на одного кавказца, с не самым законопослушным прошлым, при чем включая бандитизм. Однажды было задержание, но дело происходило без скручивания рук с укладыванием в позу лицо-асфальт когда потребовали документы, они были в одном кармане, со складным ножом buck110, без механизма быстрого открытия. Ехал я с вахты и в принципе вопросов, зачем нож в поезде нужен был небыло. Но как оказалось позже, еслиб во время доставания паспорта нож выпал, я бы как минимум в дежурной части просидел гораздо дольше чем 10 минут. Но думается мне, вы рассказываете о ситуациях немного другого толка.

  5. Ефим

    Если заплатил штраф 8500 за машину, которая заехала ещё в 2015-м, с тех пор нигде не ездила и физически не существует уже, могут ли быть ещё какие-то претензии? Каждый раз при пересечении украинской границы начинаются вопросы. Вожу постановление с собою и по часу жду, пока они ксерокс зроблю

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.