Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Кроме собственника кто может жить в комнате выделенную правом пользования

Огромное количество граждан РФ являются собственниками долей в квартирах. Квартиры, в отличие жилых домов, как правило, невозможно реконструировать так, чтобы осуществить их раздел в натуре. Долевая собственность на квартиры возникает при их приобретении с использованием материнского капитала, при распределении имущества между наследниками, при приватизации, при разделе совместно нажитого имущества между супругами. Конечно, иметь в собственности хотя бы долю недвижимости лучше, чем ничего. Однако в случае разногласий между сособственниками возникают серьезные правовые проблемы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как определить порядок пользования квартирой и на что опираться

Последние изменения: Январь Можно владеть недвижимостью и иметь право им распоряжаться, либо сохранить право пользования жилым помещением, не являясь собственником. Отсутствие права на собственность не означает прекращение пользование недвижимым имуществом, если ранее было получено разрешение. Если человек проживает в квартире, не принадлежащей ему полностью, необходимо разобраться в вопросах предоставления и прекращения права пользования жилым помещением, а также правилах жизни на территории, которой пользуется сразу несколько жильцов.

Хотя право пользования не означает владение и распоряжением жильем, оно неразрывно связано с частной собственностью. В процессе проживания не исключены конфликты и спорные моменты, связанные с получением доступа к общей территории и удобствам.

Если совместное сосуществование приносит серьезный дискомфорт, у собственника может возникнуть желание прекратить право пользования квартирой, которая по закону принадлежит ему. Право пользования — это норма закона, наделяющая человека возможностью жить и пользоваться имуществом, которое ему не принадлежит, имея на то законные основания.

Жильцы могут решить вопрос проживания в принадлежащей другому собственнику квартире, не получая при этом прав продать, подарить или распорядиться иным образом квадратными метрами. В зависимости от обстоятельств получения доступа к чужой недвижимости, различают несколько вариантов оснований, на которых решает жилищный вопрос несобственник. Под понятием права пользования жилым помещением объединены случаи разрешения гражданам проживать на жилой территории, не имея оформленных полномочий на собственность.

Основанием для возникновения этой возможности является одна из следующих ситуаций: член семьи вселяется в квартиру, оформленную на другого близкого родственника; по договору соцнайма в муниципальной собственности ; по договору или ордеру на служебное жилье в рамках текущего трудоустройства; при поступлении в вуз или ссуз для абитуриентов и студентов ; при съеме жилья по договору найма с арендодателем ; при передаче недвижимости другому собственнику для бывшего владельца в рамках договора ренты ; в качестве жильца по договору безвозмездного пользования ; после подписания завещательного отказа.

У каждой из ситуаций есть свои особенности оформления и последующего применения возможности, полученной на ограниченный промежуток времени или пожизненно. Отсутствие собственности не означает освобождение от обязанностей и соблюдения правил, установленных в рамках проживания граждан:. Однажды наделив полномочиями пользования, прекратить его можно только в судебном порядке, если супруги развелись или оформлена передача собственности другому владельцу.

К другим причинам обращения в суд часто становится намерение принудительно выселить дебошира, нарушающего порядок мирного сосуществования на одной территории, либо отказ оплачивать коммунальные платежи с предварительным получение судебного предписания о взыскании долга по ЖКХ.

Если квартира предоставлена по договору социального найма, она принадлежит муниципалитету или государству. Проживание в таком жилье без приватизации дает только право пользования жилым помещением, без возможности передачи его другим гражданам, не имеющим родственных связей с нанимателем. Проживая в муниципальной собственности, нужно быть готовым к ее потере, если: перестать пользоваться выделенными метрами, переехав в другое жилье; установлены случаи частого нарушения норм проживания с задолженностью по ЖКХ более 6 месяцев, нанесения значительного ущерба имуществу, порчи коммуникаций, нарушению порядка с причинением беспокойства соседям, либо попыткам использовать жилье не для проживания; родитель лишен прав на ребенка с признанием невозможности совместного проживания взрослого с ребенком на одной территории.

Использование служебного, арендованного жилья, общежития Иногда основанием для возникновения права на пользование жилым помещением становится личное волеизъявление собственника или возникновение временной потребности в организации места для жизни.

Заключается договор, который дает полномочия проживать в выделенном помещении. Такая форма решения жилищного вопроса предоставлена служащим государственных и коммерческих структур, получателям ренты. Последние могут сохранить возможность проживать на жилплощади в течение конкретного срока или пожизненно. Для студентов и арендаторов период проживания утрачивается вместе с истечением срока действия договора. Основанием для выселения станет несоблюдение условий подписанного договора.

Недвижимость может передаваться наследникам в силу закона или по завещательному распоряжению. Если собственник оформил завещание, указав в нем возможность передачи собственности конкретному наследнику с условием сохранения проживания в квартире другого прописанного человека, без выделения ему доли в имуществе, речь идет о возникновении права пользования по завещательному отказу.

Есть особый вид договора, дающий право жить в квартире, не платя за это вознаграждений. Особенности договора о безвозмездном пользовании описан в статьях гл. Сторонами договора выступают: ссудодатель, по сути являющийся владельцем жилья; ссудополучатель — лицо, наделенное правом пользоваться жильем. В договор входят пункты, регулирующие права и обязанности сторон, исключая любое указание условий, при которых усматривается возмездность передачи жилья.

Договор может быть заключен на любой срок, оговоренный сторонами. Переход права от муниципалитета к проживающим гражданам — добровольная мера, от которой можно отказаться. После приватизации ее участники получают доли в недвижимости и далее вольны распоряжаться ими по собственному усмотрению в рамках норм гражданского и жилищного законодательства.

Иногда жильцы отказываются от своего права в пользу остальных участников приватизации, увеличивая размер их долей. После отказа в приватизации несостоявшийся собственник сохраняет право пожизненного проживания в той же квартире без ухудшения условий жизни. Если новые собственники решат продать или распорядиться жильем иным образом, покупатели или приобретатели жилья обязаны обеспечить те же условия проживания жильцу, отказавшемуся приватизировать часть муниципальной собственности на себя.

Если право пользования оспаривается или есть потребность в его прекращении в одностороннем порядке, потребуется решение судебного органа. Рассмотрением претензий о праве и порядке пользования жильем рассматривает районный или городской суд по месту расположения собственности. Ситуации, которые рассматривает судебный орган, могут быть связаны: с оспариванием права со стороны собственников или других жильцов; с требованием наделить правом пользования претендентов; с определением порядка пользованием; с прекращением проживания граждан, нарушивших условия договора.

При подаче иска оплачивают пошлину в размере рублей. Поскольку чаще всего обращение в суд вызвано спорами сторон, заинтересованных в прекращении и сохранении права пользования, стоит уделить особое внимание случаям, когда возможно выселение несобственников.

В силу закона и на основании положений договора, право пользования утрачивается по инициативе собственника, если:. Суд примет во внимание продолжительность отсутствия гражданина и характер его отношения к предоставленной возможности проживания и использования имущества.

Отсутствие платежей по ЖКХ и на содержание жилья выступает серьезным основанием для выселения даже при наличии регистрации. Жилищный вопрос — острая тема, которая всегда будет волновать граждан, владеющих или не имеющих прав на собственность. Предоставляя право пользования кому-либо из близких или посторонних, необходимо позаботиться о включении в договор пунктов, которые четко регулируют случаи прекращения проживания в случае нарушений определенных условий.

Если договор ограничен определенным сроком, особых сложностей с выселением не бывает, а суд склоняется в пользу собственника. При отсутствии в договоре указаний, ограничивающих период проживания, ситуация разрешается только в судебном порядке, после предъявления доказательств нарушений условий подписанного ранее соглашения.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Санкт-Петербург и обл. Бесплатно по России: 8 Обратите внимание! Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы гос.

Юридическая помощь онлайн. Федеральный номер: 8 доб. Открыть меню. Содержание: Что означает право пользования помещением Основания пользования жилым помещением: какие бывают Муниципальная собственность Использование служебного, арендованного жилья, общежития Завещательный отказ Безвозмездное пользование по договору Отказ от приватизации Признание права пользования жилым помещением и его прекращение Прекращение права. Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры: без договора, с детьми.

К случаям, когда согласие собственника не потребуется для оформления прописки, относят регистрацию ребенка на жилплощадь одного из родителей. Законодательство предоставило возможность решения жилищного вопроса для граждан, проживавших в квартире с собственником, после его смерти. Норма установлена согласно положениям ст. Даже если наследник решит продать собственность, при смене собственника проживающий в ней жилец сохранит право жить и пользоваться имуществом.

Согласно ст. Ссудодатель вправе внести иные нормы, позволяющие выселить жильца раньше времени, например при передаче недвижимости в аренду другому лицу. Отказ от участия в приватизации: правовые особенности. Если суд вынес решение, но жилец продолжает пользоваться недвижимостью, к исполнению постановления привлекаются сотрудники ФССП. Похожие записи Переуступка прав собственности Кто является собственником жилья по закону: его права и обязанности Как определить размер доли в общей долевой собственности.

Задать вопрос. Консультация юриста.

Что такое право пользования жилым помещением

Право пользования жилым помещением не имеет ничего общего с правом собственности. Но ограничение или отъём пользования жильём должен быть основан исключительно на законе, раз уж такое право было когда-то предоставлено.

Основные правовые акты о пользовании чужой квартирой — Гражданский и Жилищный кодексы. Чтобы отстоять своё право на проживание, нужно знать, откуда оно возникает, как прекращается и кто уполномочен лишать его. Собственники частного жилья — люди или компании, а муниципального — государство в лице муниципалитетов. При этом право владения может быть либо зарегистрировано, либо нет. При регистрации права выдаётся свидетельство особой формы, сейчас такие свидетельства жёлто-розовые, до года были зелёные.

Именно эта бумага — основной документ владельца. Кроме свидетельства по форме может быть и другое — старое, выданное в доперестроечное время, но действует оно по сей день. Такие бумаги выдавались на землю и дома, на квартиры же выдавались ордера. Не все россияне зарегистрировали своё право на квартиры, да и не стремятся его регистрировать.

Ведь право-то есть, просто не зарегистрированное. Например, выплатив полностью пай в кооперативе, дольщик уже наделён правом собственности, и никто другой не имеет права на эту квартиру посягать.

Так же и в деревнях, и даже в городских квартирах — живут люди из поколения в поколение, фактически принимая наследство, и не задумываются о походе в Росреестр.

Между тем, собственники жилья имеют право не только проживать в нём, но и распоряжаться по своему усмотрению — продавать, менять, сдавать и т.

Прописывать в квартире членов семьи и родственников они тоже имеют право. Но родственники от этого совладельцами не становятся, только пользователями. Помимо собственника в квартире может жить кто угодно по таким основаниям :. При этом жильцы регистрируются в квартире постоянно или временно с согласия собственника.

Как только право собственности зарегистрировано, по 31 статье Жилищного кодекса владелец может вселить и прописать в квартире члена семьи. Кодексом к членам семьи отнесены:. Как говорилось ранее, пользование имуществом — это совсем не владение им, но обязанности у пользователей есть.

Наравне с собственником все проживающие обязаны соблюдать правила проживания :. Можно в суде лишить права пользования и по другим основаниям, например, жилец — алкоголик и не даёт спокойно жить собственнику , разрушает квартиру, не платит по счетам но должно быть решение суда о взыскании с него платежей по коммуналке.

До сих пор не приватизировали квартиру? Значит вы — пользователь, но не собственник. При приватизации квартира будет оформлена в собственность на всех прописанных в ней, а пока она не ваша, платить по счетам и сохранять жильё вы обязаны.

Здесь действует договор пользования жилым помещением. Условия договора всегда закрепляются письменно, а сам договор должен быть на руках и владельца помещения, и пользователя. При этом договор ренты регистрируется в Росреестре. Регистрировать нужно и договор аренды, если его срок установлен дольше года. Объяснить это понятие легче на примере: в квартире жил дедушка с сожительницей. После его смерти квартира по завещанию перешла к внуку. Однако в дедушкином завещании оказалось прямо отмечено, что сожительница имеет право пользоваться квартирой либо пожизненно, либо указанное время.

Это и есть завещательный отказ. Такое право закреплено в 33 статье Жилищного кодекса. При этом право пользования в таком режиме можно регистрировать в Росреестре. При продаже квартиры внуком сожительница всё равно будет иметь право в ней жить. Это особый вид договора, он не обязывает пользователя платить что-то за проживание в квартире.

Такие взаимоотношения между пользователем и владельцем жилья расписаны в 36 главе Гражданского кодекса. При этом упоминаются термины договора:. Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением можете посмотреть тут.

Напомним, что споры о пользовании жильём разрешаются исключительно в суде. При этом суд — не мировой, а городской или районный. Такие иски рассматриваются за госпошлину — рублей. Предметом иска в таких случаях является либо признание права пользования, либо признание утраты такого права. Как может возникнуть такой спор? Иск о признании права пользования жилым помещением пишется довольно просто, по такому вот типу.

Но если у вас ситуация неоднозначная, лучше обратитесь к адвокату или грамотному юристу, ведь каждое дело индивидуально.

А проиграть дело, значит потерять право пользования жилым помещением. Sign in. Log into your account. Ваше имя пользователя. Ваш пароль. Password recovery. Ваш адрес электронной почты. Хранитель домашнего очага. Сколько можно жить без прописки.

Дарение квартиры между близкими родственниками — процедура, перечень документов. За что отвечает председатель СНТ. Что такое фиктивная регистрация по месту жительства и что грозит за…. Недвижимость и ее кадастровая стоимость. Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости. Как определить рыночную стоимость объекта недвижимости? Кому нужна кадастровая оценка объектов недвижимости?

Оцениваем недвижимость методом сравнения. Forgot your password? Get help. Домой Объекты недвижимости Квартира Что такое владение и что такое право пользования жилым помещением. Содержание статьи 1 Владение и пользование 2 Как возникает право пользования 3 Пользование членами семьи 4 Если квартира муниципальная 5 Служебное, арендованное жильё, рента и студенческие общежития 6 Завещательный отказ 7 Договор безвозмездного пользования жилым помещением 8 Признание права пользования жилым помещением.

Пользование жилым помещением — это всего лишь проживание в квартире с разрешения собственника, и основано оно на законе. Важно : ребёнка зарегистрировать можно без чьего-либо согласия по месту проживания одного из родителей.

Важно : если в другое место выехал жить постоянно один из жильцов, другие право пользования квартирой не теряют.

Если не выполняются условия договора, можно на законных основаниях лишиться права пользования таким жильём. Пример спора По договору соцнайма гражданину была предоставлена квартира. Пожив там какое-то время, гражданин женился и вселил жену в квартиру, но договор соцнайма не переоформлялся.

Однако по закону жена, вселённая в качестве члена семьи в муниципальную квартиру, уже имеет права наравне с мужем. Если муж захочет её выселить, или погибнет, нужно обращаться в суд, чтобы право пользования квартирой отстоять.

Что такое фиктивная регистрация по месту жительства и что грозит за нее. Количество прописанных жильцов и размер коммунальных платежей. Есть ли связь? Популярные категории. Выбор редактора.

Порядок пользования жилым помещением Как определить порядок пользования квартирой Соглашение о порядке пользования жилым помещением Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой Порядок подачи иска в суд. Между собственниками жилых помещений очень часто возникают разного рода споры. В частности, разногласия возникают, когда собственники не могут мирно решить вопрос о пользовании квартирой, находящейся в общей долевой собственности.

Огромное количество граждан РФ являются собственниками долей в квартирах. Квартиры, в отличие жилых домов, как правило, невозможно реконструировать так, чтобы осуществить их раздел в натуре.

Долевая собственность на квартиры возникает при их приобретении с использованием материнского капитала, при распределении имущества между наследниками, при приватизации, при разделе совместно нажитого имущества между супругами. Конечно, иметь в собственности хотя бы долю недвижимости лучше, чем ничего. Однако в случае разногласий между сособственниками возникают серьезные правовые проблемы.

Доля нематериальна, собственник доли вправе владеть и пользоваться всем имуществом наравне с другими сособственниками. С учетом ст.

Он никогда не продаст свою долю по этой цене отдельно от других сособственников, без их согласия не сможет сдать квартиру внаем даже ее четвертую часть , а если сособственники будут препятствовать ему пользоваться квартирой, доля превращается в затратный хлам — расходы на содержание имущества в том числе на оплату коммунальных услуг долевой собственник несет пропорционально своей доле, а пользоваться этим имуществом он не может.

Именно поэтому при приобретении недвижимости в долях необходимо понимать, что это вынужденная мера, связанная с тем, что приобретатель не может позволить себе дорогостоящее имущество целиком. В этой ситуации лучше знать, какими правами обладает долевой собственник и как судебная система может защитить его права. В соответствии с п. Все мы привыкли к мысли, что сособственник вправе вселиться в квартиру или жилой дом и проживать там. Однако судебная практика в настоящее время толкует ст.

Так, в Апелляционном определении Мосгорсуда от Согласно п. Из данной нормы суды делают вывод, что в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. Следовательно, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений. Как разъяснено в п.

Как следует из правовой позиции, приведенной в определении КС РФ от Применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина.

Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения. В результате размер доли, принадлежащей долевому сособственнику, не является определяющим при решении вопроса о защите его права пользования жилым помещением.

Мосгорсудом установлено, что регистрация в спорном жилом помещении истца-сособственника, требующего вселения в спорную квартиру, направлена на создание видимости нуждаемости в спорном жилом помещении, истцом в материалы дела не представлено доказательств нуждаемости в спорном жилом помещении, истица в квартире никогда не проживала, ее вещей в квартире не имеется, порядок пользования жилым помещением между сторонами не сложился, доля истца в праве собственности не позволяет ей претендовать на выделение в пользование отдельной комнаты, между истцом и другими сособственниками сложились конфликтные отношения, в результате чего вселение истца приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов других собственников.

Жилое помещение может использоваться для совместного проживания в нем истца и ответчика, даже в том случае, если стороны спора не являются членами одной семьи, не приходятся друг другу родственниками. Между сторонами сложился порядок пользования жилым помещением или его частями, либо необходимо просить суд определить такой порядок.

Технические особенности квартиры позволяют определить порядок пользования в данной квартире между всеми собственниками и выделить им жилые помещения для проживания соответственно их долям. Отношения между истцами и ответчиком не являются конфликтными, либо спор не может повлиять на ущемление прав одной из сторон. Права ранее вселенных в квартиру граждан не будут нарушены. Истец нуждается в пользовании спорным имуществом доказательства: выписка из домовой книги, справка об отсутствии у истца жилых помещений их частей на праве собственности, иные доказательства исходя из обстоятельств дела.

Иск о вселении подан с целью фактического проживания в спорном жилом помещении и не является злоупотреблением правом. С иском об определении порядка пользования на практике связано много заблуждений. Например, некоторые риелторы говорят, что якобы после определения порядка пользования квартирой цена доли при продаже сразу вырастает.

Однажды я лично слышала от оппонентов, что определение порядка пользования меняет соотношение долей в праве собственности! Конечно же, это не так. Определять порядок пользования нужно тогда и только тогда, когда сособственники, оба проживающие в квартире, не могут договориться о том, кто какой комнатой будет пользоваться.

Например, при расторжении брака супруги, ранее проживавшие совместно и продолжающие проживать в одной квартире, хотят урегулировать свои жилищные споры. Никаких других целей подачей такого иска достичь невозможно.

Определение порядка пользования касается только жилых помещений в квартире. Как правило, суды оставляют коридоры, санузлы, кухни, балконы в общем пользовании. В моей практике был случай, когда суд, по просьбе стороны по делу, прямо указал в решении, что сособственник, которому была передана в пользование комната без балкона, вправе пользоваться балконом и с этой целью в любое время проходить через комнату другого сособственника.

Конечно же, в каждом конкретном случае этот вопрос может решаться с учетом конфигурации жилого помещения. Так, если квартира фактически разделена на две квартиры, с отдельными санузлами, кухнями, балконами, не обязательно оставлять такие помещения в общем пользовании.

Однако такие детали законом не урегулированы, при разрешении данного спора суд и стороны должны руководствоваться прежде всего здравым смыслом. Вопреки распространенному заблуждению, определение порядка пользования не дает права сдавать выделенную в пользование изолированную комнату внаем без согласия соседей.

Это объясняется, во-первых, тем, что судебное решение или договор об определении порядка пользования квартирой не меняют существо отношений между долевыми собственниками. На них продолжает распространяться норма п. Во-вторых, общие помещения в квартире даже если определен порядок пользования остаются в общем пользовании. Предоставление долевым собственником изолированной комнаты, выделенной ему в пользование, во владение и пользование другим лицам предполагает, что наниматели будут пользоваться и общим имуществом в квартире.

Для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности и нанимателей вопрос о пользовании общим имуществом нуждается в согласовании. Порядок пользования, установленный между сособственниками квартиры, не распространяется на новых собственников, если они не являются стороной соглашения об определении порядка пользования или не участвовали в судопроизводстве по аналогичному делу в качестве стороны.

Поэтому определение порядка пользования никак не может влиять на продажную цену квартиры — только вводит покупателя в заблуждение. Так, отказывая покупателю доли жилого помещения во вселении, суды указывают, что порядок пользования, ранее определенный судом с участием продавца, на покупателя доли не распространяется определение Мосгорсуда от Обращения в полицию и прокуратуру результатов не дали;.

Удовлетворение иска в части вселения в квартиру было связано с тем, что истец ранее проживал в квартире и был там зарегистрирован. По делу доказаны нуждаемость истца в жилой площади и нарушение его прав незаконным выселением. Несмотря на то что суд принял решение о вселении, права истца не восстановлены до конца. Нельзя не заметить, что сособственники систематически нарушают права истца: не вносят коммунальные платежи, вселяют нанимателей, портят вещи истца.

Конечно, истец не лишен права в дальнейшем обращаться в суд с иском о выселении третьих лиц-нанимателей, о взыскании коммунальных платежей, убытков, причиненных повреждением и уничтожением его имущества.

Однако во всех этих случаях предполагается, что права истца снова будут нарушены только тогда он получает право на иск , что истец будет нести материальные и временные затраты на судебную защиту своих прав, а также риски, связанные с доказыванием противоправного поведения ответчиков. Аморальное поведение сособственников при бездействии правовой системы подготавливает почву для совершения дальнейших правонарушений. Негативные последствия противоправного поведения соседей ложатся на истца.

Очевидно, что лучшим способом защиты права были бы судебные запреты, о которых как раз и просил истец. Однако в правовой системе РФ, к сожалению, этот институт не развит. Между тем, согласно п. Заинтересованное лицо вправе по своему усмотрению выбрать формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

В силу положений ч. Таким образом, несмотря на предполагаемый отказ в иске, долевым собственникам, права которых нарушены, все же рекомендуется включать в исковые заявления требования запретительного характера с целью развития правовой системы РФ. О том, как добиться компенсации за неиспользуемое имущество, читайте в следующей статье.

Продолжение следует Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Автор публикации: Адвокат,. Был а Написать сообщение. Краткое содержание: Что такое доля и почему надо забыть об арифметике? Пользование жилым помещением и вселение Определение порядка пользования квартирой Вселение не решает проблем Обсуждение. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 44 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения.

Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии Приказано выжить: Как людей лишают квартир. Бизнесмен, которому продали украденную машину за 6 млн рублей, подал иск к автосалону. Приказано выжить: людей лишают квартир из-за жалоб соседей. Лжепокупатели квартиры ограбили москвичку на пять миллионов рублей. Как граждане России лишаются жилья. Как потерять квартиру, просто сдавая её в аренду?

Верховный суд России одобрил уголовное преследование судьи за розыск собаки. Зеленский обсудил создание переговорной площадки по Крыму. ЕС может назвать механизм санкций именем Навального. Коттеджные посёлки: земли общего пользования.

Разрешите помыться

Что происходит, когда волей случая в собственности нескольких людей оказалась одна квартира? Чего только не случается. Но выход есть! Необходимо просто в судебном порядке определить порядок пользования квартирой. Условно: закрепить за родственниками комнату А, а вам предоставить в пользование комнату Б. Разбираемся, как. Кто может определить порядок пользования квартирой и в каких случаях? Каков порядок обращения в суд и на что стоит обратить внимание?

На что ссылаться в суде? А если я ответчик? Поскольку мы юристы, то начнём со скучной, но важной нормы закона. А что поделать — без этого в суде никуда. Если формальные выжимки из Гражданского кодекса не для вас, смело пропускайте их выделены курсивом и читайте дальше. Там всё будет расписано по-человечески. В соответствии с п. Здесь, вроде бы, всё понятно. Мы заглянули в закон и убедились — идти в суд с таким требованием никто не запрещает.

Формально спор по определению порядка пользования квартирой обязательного досудебного порядка не подразумевает. Не попробовав решить вопрос мирно до суда, возвратом иска вы не рискуете. Вместе с тем, мы настоятельно рекомендуем предпринять попытку договориться. И зафиксировать эту попытку письменно.

Во-вторых, доказательство того, что такая попытка предпринималась направленное почтой письменное предложение укрепит вашу позицию, а также устранит сомнения суда в вашей добросовестности. Тем, кто не уверен, что является долевым собственником , рекомендуем заглянуть в выписку из ЕГРН, где будет указано, находится квартира в совместной собственности или долевой. Возникает она чаще всего в результате наследования, дарения доли, приватизации. Приобретение же недвижимости во время брака порождает режим совместной собственности.

Итак, если квартира находится в долевой собственности, то всё в порядке, вы можете смело читать дальше. Алгоритм действий, который мы раскрываем в данной статье, подходит вам.

Это значит лишь то, что ваша доля в квартире на текущий момент не определена. Но это легко изменить. Сделать это можно путём заключения соответствующего соглашения об определении долей с другими собственниками, а если согласие достигнуто не будет — попросить суд определить доли. Обратите внимание, что существует презумпция равенства долей п.

Далее на основании договора или решения суда подайте в МФЦ документы на регистрацию изменений в праве собственности. Собственность превратилась в долевую. Теперь и вы можете определять порядок пользования. Не хотите мучиться с переводом собственности из одного вида в другой в одиночку?

Тогда пишите нам, будем рады помочь вам решить и этот вопрос. Если проживание в квартире осуществляется по договору социального найма, то, к большому сожалению, опция определения порядка пользования для вас невозможна.

Отсутствует она и в тех случаях, когда речь идёт о коммуналке, в которой одна из комнат принадлежит лицу на праве собственности и он хочется определить порядок пользования хотя бы общими помещениями кухня, коридор, ванна. Суды единодушны в том, что так нельзя Апелляционное определение Московского городского суда от 14 июня г. Да-да, знаем, дорогие наниматели, звучит несправедливо. Но в защиту позиции судей хотим пояснить, что объяснение есть. Дело в том, что подобное требование фактически направлено на внесение изменений в договор социального найма относительно порядка пользования комнатами квартиры.

То есть удовлетворение требования повлечёт изменение условия договора социального найма о равном праве пользования помещением нанимателями. Действующим законодательством такое не допускается. Итак, мы разобрались с тем, кому идти в суд за определением порядка пользования можно, а также установили, что нужно сделать до обращения.

Теперь давайте разбираться с тем, что делать дальше. Когда вы решаете обратиться в суд, перед вами встаёт множество вопросов.

Попробуем кратко на них ответить. Суд, в который мы пойдём, выбирается всегда в два этапа: сначала по его уровню в судебной системе, а затем по месту расположения. Что касается уровня суда, то в данном случае всё зависит от того, есть ли у вас к суду другие требования, кроме определения порядка пользования. Дело в том, что само по себе, в одиночку, такое требование подсудно мировому судье п. Но часто вместе с ним рука об руку идут и другие требования.

Например, о признании права на долю в общей собственности помните, мы говорили об этом в начале? Если хоть одно из сопутствующих требований подсудно районному суду, весь спор становится подсудным ему. Что касается места расположения суда, то подсудность спора будет исключительной: мы всегда будем обращаться в суд по месту расположения спорной квартиры ч. А когда угодно.

Здесь у нас приятная новость: срок исковой давности на подобные требования не распространяется ст. Размер государственной пошлины, которую придётся оплатить, если вы решите идти в суд с таким требованием, составит рублей пп. Обратите внимание, что если в иске у вас будет фигурировать несколько требований возможно, некоторые из них имущественные , государственная пошлина будет оплачиваться за каждое требование в отдельности пп.

Безусловно, полный комплект приложений к иску формируется в зависимости от конкретных доказательств, которые будут необходимы именно в вашем деле.

Подобрать и сформировать их вам поможет следующий раздел статьи, посвящённый тем обстоятельствам, которые истцу следует доказывать, обращаясь в суд. Однако ниже для вашего удобства мы приведём тот общий перечень документов, которые следует прикладывать к иску в любом случае :. Итак, с формой процедуры мы разобрались, переходим к самому интересному: содержанию. Что писать в иске?

Какие факты для суда важны, а какие не слишком? Как доказывать то, на что ссылаешься? Ответить на эти вопросы поможет следующий раздел. Возможно, статья кажется вам слишком скучной или тяжёлой для восприятия. Да уж, она полна специфической юридической информацией. Но не переживайте, вам вовсе не обязательно ломать голову в одиночку! Достаточно написать нам , чтобы весь комплект документов был собран, а позиция для суда качественно подготовлена.

Итак, для начала нам предстоит определить перечень обстоятельств фактов о квартире и вашей жизни в ней , которые будут иметь значение для суда. К сожалению, крайне редко в законе закрепляются готовые списки таких обстоятельств хотя это значительно облегчило бы жизнь юристам.

Это невозможно в силу индивидуальности каждого конкретного случая, его уникальности. В частности, в отношении споров интересующей нас с вами категории на этот счёт высказался сам Конституционный Суд РФ, указав, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе п.

Это была плохая новость, но не спешите грустить. Следующая — хорошая. Судебная практика в подобных случаях часто складывается на основании мнения Пленума Верховного Суда РФ, и в нашем случае он своё мнение высказал. Осторожно, дальше снова скучная цитата. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При рассмотрении подобных дел суды учитывают следующее. Во-первых , стоит прикинуть, является ли ваша доля в квартире достаточно значительной в соотношении с долями других собственников. Если доля незначительна, суд может не только отказать в иске об определении порядка пользования, но удовлетворить встречный иск ответчика о принудительном выкупе вашей доли в силу её незначительности.

Тогда вы лишитесь своей доли в квартире, получив выплату компенсации. Кстати, если вас интересует вопрос принудительного выкупа доли, то данная тема ранее уже была разложена на молекулы в нашей статье. Во-вторых , подумайте о соотношении вашей доли по её размеру с реальными изолированными комнатами в квартире. При этом вовсе не обязательно, чтобы в квартире была комната, идеально соответствующая вашей доле. Судебная практика допускает отступления и в большую, и в меньшую сторону, но без значительного превышения апелляционное определение Московского городского суда от 4 апреля г.

Наверное, у вас возникает закономерный вопрос: какое превышение будет значительным? Ответить на него в точных цифрах невозможно. Иногда судья считает отступление в метров допустимым, а иногда даже 2 метра, по мнению судьи, слишком много. Вопрос неоднозначный, а итоговое решение будет приниматься по внутреннему усмотрению судьи.

Здесь, конечно, очень помогает грамотное обоснование в иске, поэтому оцените, готовы ли взяться за это дело самостоятельно, или всё же лучше довериться специалистам, которые набили руку на аналогичных делах. Мы готовы дать соответствующие пояснения как в рамках консультации, так и при полноценном ведении дела контакты.

Тот порядок пользования квартирой, который уже существует по факту длительное время, может сыграть вам на руку и укрепить позицию определение Московского городского суда от 4 апреля г. Например, возвращаясь к проблеме предыдущего пункта, можно отметить, что если по факту вы длительное время используете комнату, размером больше своей доли в праве собственности, суд, вероятнее всего, оставит её за вами.

Как ей это удалось? Она пригласила управление социальной защиты населения и попросила составить акт обследования жилищно-бытовых условий проживания в квартире по сути, описание сложившегося порядка пользования , где было указано, что она с несовершеннолетним ребёнком проживает в этой самой большой комнате.

При наличии такого доказательства с учётом защиты интересов прописанного в квартире ребёнка суд вынес решение в пользу истца апелляционное определение Московского городского суда от 10 января г.

Что такое владение и что такое право пользования жилым помещением

В соответствии с решением суда мне определили право пользования комнатой в 14 м2, второму собственнику 16 м2. Нет, не можете, так как порядок пользования установлен только для Вас, а не для третьих лиц. Кроме того, человеку необходимы и кухня и туалет, а эти помещения в любом случае будут в общем пользовании. Я рассчитывал на то, что комната является жилым помещением, а в соответствии с ГК РФ собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и получение согласия второгособвенника аничем не предусмотрено.

Лицевые счета у нас разделены. Что мне может грозить если я все таки заселю нанимателей? Комната в квартире не является жилым помещением. Вы не собственник конкретно данной комнаты, а всего лишь пользователь, так что распоряжаться долевой собственностью Вы можете только по общему согласию.

Но нигде нет определения коммуналки и не прописано, что комната должна быть именно в собственности, а не в пользовании. И если нанимателей я представлю как родственников? Забыла про родственников. Регистрируйте в Вашей квартире этих лиц как членов семьи и пусть живут, только согласие другого собственника тоже обязательно. В таком случае будет ли правомерно заключить договор с охранным агентством на охрану имущества моей комнаты , чтобы в ней постоянно проживал охранник?

Марина, спасибо Вам за ответы! Я от бабушки получил наследство и никак не могу им воспользоваться. Доля оценивается очень мало и продавать я ее не хочу. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Гражданское право Право собственности Можно ли сдать комнату в долевой квартире, после определения судом права пользования этой комнатой, без согласия второго собственника?

Имею ли я право сдавать свою комнату без согласия второго собственника? Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 1. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Болтунова Марина. Роман Здравствуйте.

Роман клиент, г. Болтунова Марина юрист, г. Статья ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Грозит тем, что Вашего нанимателя могут просто не пустить в квартиру.

ЖЕ РФ Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты далее — общее имущество в коммунальной квартире. Вот и понятие. А вот проблемы у наймодателей даже в коммунальной квартире.

N 5-КГ Головина М. В обоснование иска Головина М. Собственником третьей комнаты по договору купли-продажи от 3 апреля г. Проживающие в квартире граждане пользуются местами общего пользования кухня, ванная, туалет, коридор , что, по мнению истца, нарушает ее права. Головина М. Решением Останкинского районного суда г. Москвы от 11 октября г. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 ноября г.

По результатам изучения доводов кассационной жалобы Головиной М. Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению, поскольку имеются основания для отмены вынесенных судебных постановлений в кассационном порядке.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов ст.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации приходит к выводу, что в настоящем деле такого характера существенные нарушения норм материального и процессуального права были допущены судами первой и апелляционной инстанций, которые выразились в следующем. Как установлено судом и следует из материалов дела, Головина М. Собственником третьей комнаты площадью 17,7 кв. Порядок пользования местами общего пользования кухня, коридор, ванная, туалет между собственниками комнат не определен.

С момента приобретения в собственность названной выше комнаты Федорова М. На момент рассмотрения спора в суде в комнате ответчика никто из посторонних лиц не проживает, комната для проживания не сдается. Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных Головиной М. При этом суд указал на то, что распоряжение ответчиком своими правами собственника комнаты в коммунальной квартире и передача права пользования общим имуществом в коммунальной квартире другим лицам без согласия собственника других комнат не нарушает имущественные права истца, поскольку комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом права собственности, в отношении которого истец вещными или обязательственными правами не обладает, а общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на комнату и объектом самостоятельного права, по смыслу ст.

Суд апелляционной инстанции согласился с данными выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что с данными выводами суда первой и апелляционной инстанций согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права. Собственник жилого помещения, как установлено ч.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. Согласно ч. В силу ч. Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст.

В частности, нормы ст. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников п. В соответствии с п. Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам например, нанимателям предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом. Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире Головиной М. На эти обстоятельства Головина М. Головиной М. Однако судебными инстанциями названные нормы ГК РФ о владении и пользовании общим имуществом, находящимся в долевой собственности, применены не были, юридически значимые обстоятельства, касающиеся порядка использования общего имущества в коммунальной квартире лицами, занимающими комнату по договору найма жилого помещения, при рассмотрении дела не устанавливались.

Следовательно, вывод суда о том, что распоряжение ответчиком своими правами собственника комнаты в коммунальной квартире как самостоятельным объектом права и передача права пользования общим имуществом в коммунальной квартире другим лицам без согласия собственника других комнат не нарушает имущественные права истца, сделан судом без установления и правовой оценки всех обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора.

В мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд ч. В мотивировочной части решения по делу по иску Головиной М. По изложенным основаниям Судебная коллегия приходит к выводу, что нарушение судом норм процессуального права об исследовании и оценке доказательств привело к тому, что исковые требования Головиной М.

Ссылку суда в обоснование отказа в иске Головиной М. Поскольку к отношениям по использованию общего имущества в коммунальной квартире подлежат применению нормы ст. В связи с изложенным решение суда первой инстанции и определение суда апелляционной инстанции, оставившее его без изменения, нельзя признать законными.

Они приняты с существенными нарушениями норм материального и процессуального права, повлиявшими на исход дела, без их устранения невозможна защита нарушенных прав и законных интересов Головиной М. При новом рассмотрении дела суду следует разрешить спор в соответствии с нормами закона, толкование которых дается в настоящем определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, и установленными обстоятельствами. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь ст.

Роман Не проживал, а охранял, и платить за это должны Вы. Охранять, да, но вот пользоваться туалетом, ванной и кухней все равно не сможет. Все услуги юристов в Москве. Оспаривание права на нежилое помещение. Споры о праве собственности на недвижимое имущество.

Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Можно ли потребовать долю от квартиры после развода с супруги? Можно ли сдать в аренду квартиру, если земля в общедолевой собственности? Можно ли выписать супругу из квартиры после развода? Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки?

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Москва, бул. Цветной, 25, стр.

В соответствии с решением суда мне определили право пользования комнатой в 14 м2, второму собственнику 16 м2. Нет, не можете, так как порядок пользования установлен только для Вас, а не для третьих лиц. Кроме того, человеку необходимы и кухня и туалет, а эти помещения в любом случае будут в общем пользовании.

Определение порядка пользования жилым помещением 2020

Тем более, когда речь идёт о недвижимости. Это особенно актуально, когда речь идёт о том, как использовать недвижимое имущество, на которое оформлена долевая собственность. И это не единственная ситуация, когда рекомендуется отдельно определить порядок пользования квартирой. Вопрос усугубляется, если определённые правила по использованию уже сложились, но из-за устоявшегося порядка нарушаются права одного из собственников.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Правила прописки в квартире собственника в 2019 году

Право пользования жилым помещением не имеет ничего общего с правом собственности. Но ограничение или отъём пользования жильём должен быть основан исключительно на законе, раз уж такое право было когда-то предоставлено. Основные правовые акты о пользовании чужой квартирой — Гражданский и Жилищный кодексы. Чтобы отстоять своё право на проживание, нужно знать, откуда оно возникает, как прекращается и кто уполномочен лишать его. Собственники частного жилья — люди или компании, а муниципального — государство в лице муниципалитетов. При этом право владения может быть либо зарегистрировано, либо нет.

Доля в квартире – выход или головная боль? Часть первая. Пользование долей квартиры и вселение

Что происходит, когда волей случая в собственности нескольких людей оказалась одна квартира? Чего только не случается. Но выход есть! Необходимо просто в судебном порядке определить порядок пользования квартирой. Условно: закрепить за родственниками комнату А, а вам предоставить в пользование комнату Б.

Право пользования квартирой такие жильцы получали в свое время на основании решения общего собрания членов ЖСК и сохраняли его в дальнейшем. Поэтому они также имеют право вселиться в квартиру независимо от согласия собственника. Например: купив квартиру, новая собственница обратилась в суд с иском о выселении зарегистрированного в ней жильца. Однако Верховный суд признал право пользования квартирой за этим жильцом, т.к. он был указан в ордере в числе членов семьи получателя квартиры от ЖСК и сохранил свое право проживания, несмотря на смену собственника (Дело № КГ). Случай 3: собственн.

Причина этого явления - возможность покупать, продавать, дарить и наследовать квадратные метры. C одной из таких коммунальных проблем столкнулась и жительница столицы, живущая в коммунальной квартире. Итак, женщина в трехкомнатной квартире имела на правах собственности две комнаты. Третья принадлежала другой даме.

Как определить порядок пользования квартирой?

Последние изменения: Январь Можно владеть недвижимостью и иметь право им распоряжаться, либо сохранить право пользования жилым помещением, не являясь собственником. Отсутствие права на собственность не означает прекращение пользование недвижимым имуществом, если ранее было получено разрешение. Если человек проживает в квартире, не принадлежащей ему полностью, необходимо разобраться в вопросах предоставления и прекращения права пользования жилым помещением, а также правилах жизни на территории, которой пользуется сразу несколько жильцов.

Право пользования комнатой

Квартиру можно дарить, сдавать внаем, завещать или продать. Вот самые интересные права собственников, которые могут вас удивить. Распространите знания! Отправьте статью тем, кому она пригодится.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Владение, пользование и распоряжение долевой собственностью
Комментариев: 1
  1. Всемил

    Злить людей с оружием или у власти не стоит,может из за того,что они психически не уравновешены?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.