Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры что нужно знать покупателю вторички

Еще одна трудность, с которой можно столкнуться — незаконное переустройство жилого помещения ст. Даже перемещение кухонной газовой печи на несколько метров в пределах одного помещения должно быть отражено в документах. Если в документах нет противоречий, волноваться не стоит. Проверка продавца В первую очередь необходимо установить личность продающего и проверить оригинал паспорта. Также следует проверить, не является ли продавец или риелтор подозреваемыми в совершении преступлений, не находится ли в розыске.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как купить квартиру

Изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру. Право собственности может подтверждаться разными документами в зависимости от даты проведения сделки. Если квартира приобретена до 15 июля года, то право собственности подтверждает свидетельство о государственной регистрации. После 1 января года право собственности удостоверяют выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН.

Это может быть договор купли-продажи, мены, участия в долевом строительстве, дарения и т. На что обратить внимание? Прежде всего проверьте соответствие адреса квартиры, информацию о собственнике, площадь квартиры, номер записи в реестре прав, наличие особых условий и ограничений в использовании. Сверьте эти данные с данными, указанными в базе Росреестра. Для этого сделайте запрос на этой странице. Проверьте отсутствие обременений: ипотеки, ареста, запрета на сделки в базе Росреестра по тому же запросу.

Запросите актуальную выписку из ЕГРН на бумаге. По нашей практике, данные в общедоступной электронной базе Росреестра не всегда обновляются вовремя и соответствуют действительности, поэтому необходимо запросить актуальную выписку из ЕГРН на бумажном носителе. Это можно сделать в любом МФЦ. Срок изготовления — чуть больше недели в зависимости от региона.

Запросите у собственника выписку из домовой книги. Это делается для того, чтобы узнать, кто сейчас зарегистрирован в квартире по месту жительства. Данная выписка потребуется и для регистрации перехода права собственности.

Бывают случаи, когда лицо, имеющее право на проживание в квартире, временно выбыло и не состоит на регистрационном учете. Это означает, что такой человек сохранит право проживания и при смене собственника жилья, но вы не найдете информации о нем в выписке из домовой книги.

Поэтому необходимо получить архивную выписку из домовой книги, где будут указаны все лица, имеющие право проживания на данной площади. Такую выписку может запросить только собственник. Запросите документы технического учета: технический паспорт или поэтажный план с экспликацией. Эти документы позволят понять, была ли в квартире произведена перепланировка, узаконена она или нет.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке? Пошаговая инструкция

Как купить недвижимость в году: полная инструкция Полный гайд — от проверки на юридическую чистоту до заключения договора. Особенности, нюансы и подводные камни. Как купить квартиру пошагово Как осмотреть саму квартиру В сумерках все выглядит привлекательнее.

Поэтому квартиру лучше осматривать днем, при солнечном освещении и в холодное время года: зима-осень-весна. Тогда можно увидеть, хорошо ли работает отопление,в порядке ли батареи, есть ли сырость на стенах и не течет ли крыша. Стоит поговорить с соседями: нельзя все принимать на веру, но они могут рассказать и какие-то важные вещи. Например, что владелец квартиры давно уехал, а тот человек, который представился вам продавцом — его квартиросъемщик.

Вот так и выясняются случаи мошенничества. Посмотрите также, есть ли рядом остановки, стоянки, и насколько регулярно в этот район ходят автобусы.

Если у вас есть дети, то важно, чтобы окна выходили во двор, и вы могли видеть детскую площадку когда они гуляют , а также школа и детский сад — в шаговой доступности. Как проверить жилье на юридическую чистоту В первую очередь закажите выписку из ЕГРН на понравившуюся квартиру.

В выписке отражается вся информация о собственниках, обременениях и технических данных площадь, этаж, количество комнат, балкон.

Что нужно проверить? На каких основаниях продавцу в собственность перешла эта квартира Это может быть: Договор купли-продажи. Что должно насторожить: если покупка была сделана совсем недавно, и за последние лет у этой квартиры сменилось несколько собственников.

Это частая мошенническая схема. Или как вариант — квартира проблемная, и продавец что-то скрывает. Например, психически больных соседей. Что должно настораживать: государство давало квартиры не только на взрослых, но и на несовершеннолетних детей. При приватизации в договорах часто эти дети не указывались как собственники, но подразумевались. И прав их никто не отменял. Поэтому осведомитесь, кому выдавалась квартира — если в семье на тот момент были маленькие дети, то они тоже владельцы.

И потребуется их согласие, иначе в любой момент они могут предъявить свои права: сделку суд признает недействительной. Договор дарения. Что должно настораживать: квартиру подарил пожилой человек. Частая схема: человек ухаживает за стариком, а тот дарит ему квартиру.

Иногда это абсолютно честный уговор, иногда недобросовестный. Но здесь важно то, что после смерти дарителя могут объявиться недовольные наследники, претендующие на подаренное чужому человеку жилье. Это не редкий случай! Оспорить дарственную не так-то просто, но это судебные тяжбы, хлопоты, и вы можете оказаться втянуты в них. Поэтому уделите внимание вопросу — кто подарил квартиру, насколько давно, нет ли претензий со стороны родственников дарителя.

Лучше, если квартира была подарена лет назад. Проблемы могут быть со спорами, когда на эту же квартиру претендуют другие наследники. Даже банки предпочитают не брать в залог жилье, которые было получено в наследство в течение года.

Поэтому лучше, если квартиру получили в наследство 5 лет назад и позже. Это существенно снижает риск споров. Совет: всегда полезно выяснить, кто был предпоследним собственником жилья, и при каких обстоятельствах жилье перешло во владение к нынешнему собственнику. Наличие обременений и арестов Квартира может быть в залоге, ипотеке или на нее наложен арест, идут судебные споры.

Эта информация тоже отражается в выписке ЕГРН. Должны также смутить актуальные незасвидетельствованные данные в выписке. Читать подробнее об актуальных незасвидетельствованных данных.

Подлинность документов В документах не должно быть подчисток и помарок, и все исправления должны быть заверены нотариусом.

Договоры купли-продажи, заключенные до года, и другие договоры дарения, приватизации, долевого участия должны быть зарегистрированы в Росреестре. Техпаспорт Нужно сравнить план и фактическое состояние квартиры.

Изучите чертеж. Он соответствует реальному положению дел? Сравните также данные в техпаспорте с данными в выписке ЕГРН: нет ли расхождений по площади жилой и общей , количеству комнат. Если есть расхождения, продавец должен их устранить. Если вы купите такую квартиру, то узаконивать перепланировку придется самим. И штраф платить тоже. Важно: если перепланировка не узаконена, то не факт, что ее узаконят после проверки. Бывают случаи, когда хозяева при перепланировке задевают несущие стены.

Жить в такой квартире опасно, и дадут не только штраф, но и объявят дом аварийным. В общем, сначала узаконить — потом покупать. Проблемные собственники В первую очередь, это несовершеннолетние.

Для продажи квартиры, где собственник— ребенок, нужно разрешение органов опеки, а они весьма неохотно поддерживают такие сделки. Во-вторых, это люди, дееспособность которых можно поставить под сомнение. Например, очень пожилые люди или люди, страдающие алкоголизмом. Приобретая у них жилье, можно столкнуться с судебными тяжбами по иску недовольных родственников. Поэтому обязательно попросите у продавца справку из ПНД и разрешение органов опеки на продажу квартиры.

В-третьих, собственники, которые где-то не здесь: в армии, в тюрьме, пропали без вести, уехали 10 лет назад в другую страну.

То, что они отсутствуют, не отнимает их прав на жилье. И для продажи потребуется их разрешение. Разрешение супруга Здесь тонкий момент: сейчас для продажи квартиры получать нотариально заверенное разрешение супруга не обязательно.

Подразумевается, что он в курсе сделки. Однако в жизни бывает всякое, поэтому при покупке узнайте, в браке ли продавец. Пусть вся семья присутствует при заключении сделки, обсуждении условий и т. И нотариальное согласие лучше все-таки получить. Если продавец в разводе, то проверьте решение суда о разделе имущества — есть ли имущественные претензии.

Нет ли долгов Запросите у продавца квитанции по коммунальным услугам и налоге на имущество — нет ли задолженностей. Платить долги за него вам не придется, но хлопоты будут. Все в порядке? Заключаем договор Договор купли-продажи по закону можно заключить в простой и в нотариальной форме в трех экземплярах для продавца, для покупателя и для госрегистратора.

Согласно ФЗ договор обязательно должен быть заверен нотариусом в трех случаях: - продается доля в квартире; - продается квартира, где собственник — несовершеннолетний или недееспособный; - квартира продается на условии пожизненного содержания с иждивением. В остальных случаях нотариус привлекается по желанию. Помните: договор купли-продажи для продавца — единственный способ защитить свои права в суде, если сделка пойдет не по плану.

Составлять его нужно тщательно. Поэтому мы рекомендуем все-таки обратиться к юристу или нотариусу, чтобы он обозначил важные места в ДКП и сразу указал на ошибки если они есть.

Через нотариуса можно зарегистрировать права в Росреестре и безопасно перевести деньги. В договоре купли-продажи нужно указать данные о квартире, ее кадастровый номер, стоимость сделки и сроки выписки всех членов семьи продавца из квартиры после продажи.

Если на квартиру есть обременение, то это тоже нужно прописать. Если вы решили не обращаться к юристу, а справиться самостоятельно, то обезопасьте сделку — пропишите в договоре неустойки, штрафы и гарантии на случай неисполнения обязательств. Как покупателю защитить себя в договоре Каждый лист договора заверяется подписью сторон, между собой они сшиваются.

Как лучше перевести деньги Самым безопасным для покупателя способом будет передача денег частями, и это тоже нужно прописать в договоре. Для этого открываются две банковские ячейки, куда покупатель кладет разные суммы: первую продавец получает сразу после заключения договора, а вторую — после госрегистрации перехода права собственности.

Что дальше: после заключения договора купли-продажи С 1 марта года договор купли-продажи регистрировать не надо. Как только вы с продавцом его подпишете, сделка будет считаться совершенной.

Чтобы договор стал исполненным, квартиру нужно принять по передаточному акту с подписью обеих сторон. Важно: договор участия в долевом строительстве и договор ипотеки подлежат регистрации и считаются заключенными только после неё. Регистрация ипотеки совершается одновременно с регистрацией права собственности на недвижимость. Заявление писать для этого не нужно.

На договоре ставится регистрационная отметка. А вот переход права собственности по-прежнему нужно регистрировать согласно ФЗ от Для этого вам вместе с продавцом нужно обратиться в МФЦ или отделение Росреестра и написать заявление на госрегистрацию прав бланк взять в отделении.

К заявлению приложите документы оригиналы плюс копия : 1. Квитанция об оплате госпошлины. Документы о праве собственности на квартиру. Выписка из ЕГРН на жилье. Техпаспорт на жилье полученный не позднее 5 лет назад.

Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок Консультация Советы юриста при покупки квартиры на вторичном рынке Минимизировать риски при покупке квартиры, получить свою выгоду от сделки вам помогут советы юриста. Страхование покупки квартиры Чтобы защитить покупателя квартиры от утраты своего права существует титульное страхование. Данный вид страхования предполагает возмещение рыночной стоимости квартиры если покупатель утратил на нее право не по своей вине.

Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок Консультация Советы юриста при покупки квартиры на вторичном рынке Минимизировать риски при покупке квартиры, получить свою выгоду от сделки вам помогут советы юриста. Страхование покупки квартиры Чтобы защитить покупателя квартиры от утраты своего права существует титульное страхование.

Данный вид страхования предполагает возмещение рыночной стоимости квартиры если покупатель утратил на нее право не по своей вине.

Выплаты по страховке можно получить в случае возникновения рисков, влекущих признание сделки не действительной: заключение сделки с человеком, который не осознавал значения своих действий; сделка заключалась без согласия супруга; в результате сделки нарушены права несовершеннолетнего; продажа жилья в результате обмана, принуждения.

Договор титульного страхования можно заключить сроком от года до 10 лет, с учетом индивидуальных особенностей сделки. Получение налогового вычета Право гражданина на получение налогового вычета при покупке квартиры регулируется статьей НК РФ.

Претендовать на его получение могут: официально трудоустроенный гражданин, из заработной платы которого удерживается подоходный налог; неработающий пенсионер, при условии наличия перед этим непрерывного трудового стажа 3 года и уплаты налога; гражданин, приобретший собственность на имя несовершеннолетнего ребенка. Возможность получения налогового вычета после покупки квартиры не ограничена сроками. Максимальная сумма расходов на приобретение квартиры, с которой будет исчисляться вычет, составляет 2 млн.

При покупке квартиры в ипотеку вычет исчисляется от суммы 3 млн. За один год можно возместить средства лишь в той сумме, которая была удержана в виде подоходного налога от зарплаты.

Возврат всей суммы вычета, на которую гражданин имеет право, может занять несколько лет. Для получения налогового вычета необходимо предоставить следующие документы: документ, удостоверяющий личность; справка с места работы по форме 2-НДФЛ; заявление и декларация по форме 3-НДФЛ; документ, подтверждающий приобретение квартиры; документы, подтверждающие произведенные затраты на приобретение квартиры, уплату процентов по ипотечному кредиту; свидетельство о браке при покупке квартиры в совместную собственность.

Получить вычет можно непосредственно обратившись в ИФНС или через своего работодателя. На его получение в среднем уходит от 2 до 4 месяцев. Мошенничество при покупке квартиры На стадии осмотра квартиры не стесняйтесь задавать вопросы продавцу. Задуматься о целесообразности сделки нужно, если продавец: уклончиво отвечает на вопросы; торопит вас с покупкой квартиры; затягивает с предоставлением необходимых документов; слишком занизил цена на квартиру.

Если есть хоть малейшие сомнения в добропорядочности продавца, не пренебрегайте возможностью воспользоваться помощью профессионального юриста. Снежана Погонцева Семейное право, стаж 11 лет Задать вопрос Подложная доверенность Если интересы продавца представляет доверенное лицо, то в первую очередь необходимо проверить его полномочия.

Но даже наличие доверенности не гарантирует того, что вас не обманут. Ведь простому человеку очень трудно определить подлинность доверенности. Если в тексте доверенности указано, что представителю дается полная свобода действий — это должно вас насторожить. В любом случае желательно встретиться с продавцом лично и выяснить его намерение о продаже квартиры. Также любую доверенность можно проверить онлайн.

Просто воспользуйтесь сервисом по ссылке. Задаток Схема с задатком является наиболее распространенной, так как не вызывает особых подозрений. Задаток подтверждает намерение сторон совершить сделку и является нормальной практикой, чем и пользуются мошенники.

Приняв от покупателя задаток, аферист исчезает либо создает все условия, чтобы покупатель сам отказался от совершения сделки. Задаток или аванс не стоит передавать продавцу лично в руки. Предложите продавцу положить их в банковскую ячейку и получить их после подписания договора купли-продажи. Поддельные документы Мошенники умудряются подделать не только доверенности, свидетельства о праве на наследство, решения суда, но и паспорта собственников.

Распознать поддельные документы не так-то просто, особенно человеку, который не разбирается во всех тонкостях оформления документов. Это могут быть: одиноко проживающие пенсионеры; граждане с алкогольной зависимостью. Как правило мошенник старается как можно быстрее продать такую квартиру, что отражается и на ее цене. Слишком низкая цена — это скорее всего не добрый знак. Обращайте особое внимание на выписку из ЕГРН, в которой содержится информация о переходе прав собственности.

Если вы видите частую смену собственников, то вероятность, что вас обманывают, очень высока. Заниженная цена договора Указать в договоре заниженную стоимость квартиры выгодно только одной стороне — продавцу. Для покупателя это может быть только риск. Собственник таким способом хочет снизить сумму налога, но это в лучшем случае. Мошенники же под таким предлогом легко могут провернуть свою схему.

Если в договоре указывается заниженная стоимость, то соответственно оставшуюся часть суммы вы просто передаете без каких-либо документов. И если в дальнейшем продавец якобы передумал и инициирует судебный процесс, то вернуть часть суммы, не указанную в договоре, вряд ли удастся. А вам положен налоговый вычет при покупке квартиры?

Напишите нам и мы бесплатно проконсультируем по вопросам получения налогового вычета Спросить юриста Заключение Эксперта Подводя итоги отметим следующее: Приобрести квартиру на вторичном рынке жилья можно за наличные средства, в ипотеку, за материнский капитал и в рассрочку. Оформление сделки безопаснее производить с помощью юриста или через нотариуса. Договор купли-продажи должен содержать все существенные условия сделки. Сделка купли-продажи подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Покупатель имеет право на получение налогового вычета после приобретения квартиры.

Помните, что покупка квартиры мероприятие сложное и потребует от вас не только терпения, но и практических знаний. Не рискуйте если вы не уверены в том, что у вас этих знаний достаточно.

Обращайтесь к профессиональным юристам на нашем сайте. Ведь это совсем не тот случай, когда риск может быть оправдан. Снежана Погонцева Семейное право, стаж 11 лет Задать вопрос Ответы юриста на частые вопросы В отношении скольких объектов недвижимости гражданин имеет право на получении налогового вычета?

Если объекты недвижимости приобретены после 1 января года размер вычета может быть применим к затратам на приобретение нескольких объектов недвижимости. После оформления приобретенного частного дома выяснилось, что в доме прописана родственница бывшего собственника. Можно ли выписать зарегистрированное лицо без его согласия? Конечно же проверять наличие зарегистрированных в жилом помещение лиц необходимо до совершения сделки. Но если такая ситуация произошла и зарегистрированный человек не идет с вами на контакт, то вы вправе обратиться в суд и снять его с регистрационного учета на основании решения суда.

Можно ли за средства материнского капитала выкупить долю второго собственника если он является близким родственником? Гражданским законодательством запрещены сделки между близкими родственниками. Если вы обратитесь в Пенсионный фонд с заявлением об оплате средствами материнского капитала такой сделки, то получите отказ.

Какие риски существуют при приобретении квартиры если ее собственник несовершеннолетний? Если предварительное разрешение органов опеки и попечительства получено, то вы ничем не рискуете.

Задача органов опеки оценить соблюдение прав ребенка при совершении сделки и дать либо не дать разрешение на совершение сделки. Получить такое разрешение должен продавец, а вы можете лишь отследить его наличие. Каким образом выплачивается налоговый вычет? Перечисляются денежные средства или налоговый вычет дает право не платить налоги какой-то период времени?

Налоговой вычет осуществляется путем перечисления на счет гражданину суммы, которая указана в его заявление и на получение которой он имеет право по итогам отчислений из заработной платы за текущий год. Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос.

Как правильно купить квартиру

Передача денег и вступление в право собственности Что нужно при покупке квартиры на вторичном рынке и разбираемся с документами сами Большой спрос на вторичное жильё обусловлен его дешевизной по сравнению с новостройками, но вторичный рынок недвижимости не такой прозрачный в отличии покупки квартиры в новостройке, сможете ли вы сами проверить документы без специалиста, ответ в статье. Как избежать подводных камней в приобретении такой недвижимости будет рассказано в статье Вкратце ваш план действий должен быть таков Вы должны проветрить собственника жилого помещения.

Затем составить полный список лиц, имеющих в нем регистрацию. Следующим шагом будет выяснить подробное техническое состояние квартиры. Проверить наличие и подлинность всех необходимых документов, и составить договор купли-продажи.

Передать деньги и вступить в право собственности. Пошаговая инструкция проверки квартиры на вторичном рынке Определение всех данных о собственнике что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке Проверить паспорт и другие документы, которые удостоверят личность человека, продающего вам квартиру.

Подлинность паспорта может быть проверена на сайте МВД. Если у собственника есть свидетельство о регистрации от г, то и в этом случае лучше заказать выписку из ЕГРН. В документе чётко указан собственник жилого помещения. Если там есть дети до 18 лет, нужно согласие органов опеки. Определить семейное положение продавца. Отсутствие письменного согласия его законной второй половины доставит вам в будущем серьезные неприятности.

Это можно сделать, проверив паспорт или затребовав заявление, заверенное нотариусом, или брачный договор при его наличии. Проверить документы на владение помещением. Для приватизированных — это договор передачи. В остальных случаях—дарения, купли-продажи, наследования и др. Более ранние документы предпочтительнее, потому что при этом минимальны шансы на то, что ваш договор будет оспорен. Выяснить отсутствие задолженности по ЖКХ. Определиться с отсутствием судимости у владельца на сайтах судов по фамилии человека.

Это нужно для того, чтобы не нарваться на мошенников. Проверить отсутствие у него таких долгов, в результате которых его признали банкротом. Сделка с банкротом недействительна. Определение лиц, имеющих прописку в помещении Для этого вы можете истребовать выписку из домовой книги, а также единого жилищного документа. Если в квартире зарегистрированы помещении прописаны другие люди, вам придется тем или иным способам их выписывать. В лучшем случае необходимо договориться с ними о выписке добровольно.

Иначе это делается по решению суда до подписания вами договора купли-продажи. Если договор нужен вам срочно, то обязательно до его заключения нужно выписать всех отказавшихся от приватизации проживающих в квартире лиц и несовершеннолетних. В остальных случаях можно рискнуть сделать это в суде после сделки. В отдельных случаях заключают договор с жильцами об обязательстве их выписаться до определенного срока с назначением штрафа за неисполнение этого обязательства.

Но это ненадежный способ решения проблемы. Выяснение подробного технического состояния квартиры Это несложный процесс, основанный на проверке технического паспорта или поэтажного плана.

Несогласованные изменения в нем необходимо будет устранять вам. Поэтому на эту сумму можно выторговать скидку. Паспорт или план можно получить в БТИ. При сомнениях вам следует внимательно изучить этот вопрос, и лучше с помощью специалистов.

Также лучше заранее узнать время капитального ремонта дома, чтобы оценить степень будущих неудобств. Окончательная проверка наличия и подлинности всех необходимых документов и составление договора купли-продажи.

Список необходимых документов которые должен проверить покупатель квартиры паспорт, подлинность выясняется на сайте МВД; действительная на время подписания договора выписка ЕГРН; документы, подтверждающие права собственности на помещение; письменное согласие жены или мужа собственника на продажу, заверенные у нотариуса; выписка из ЕЖД или домовой книги; согласование с органами опеки при прописке в помещении несовершеннолетних; технический паспорт.

Теперь можно перейти и к сделке. Это делается двумя способами. Наилучшим выбором будет первый вариант. Он надежнее и его быстрее зарегистрируют. Что обязательно должно быть указано в договоре купли продаже квартиры? Передача денег и вступление в право собственности С согласия продавца вам необходимо будет избрать один из способов. При посредстве специального счёта, называемого аккредитивом. У продавца будет к нему доступ. Но в этом случае приготовьте все справки для банка о наличии у вас крупной суммы.

За открытие такого счёта потребуется заплатить около р. С помощью банковских ячеек, арендуемых у банка. В одной из них будут лежать деньги, в другой — документы. В выбранный день происходит обмен ключами. При этом банк берет несколько десятых процента от суммы. После заключения сделки право собственности переходит к вам после регистрации сделки в МФЦ в течение до двух недель.

После этого составьте акт приема помещения. Вы теперь законный владелец.

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

Подготавливает бумаги для проведения процедуры регистрации сделки. Получает от покупателя ключи от своей новой квартиры. Заселяется в новое жилье, оформляет оставшиеся документы на него. Страхует новую квартиру. А теперь рассмотрим каждый этап, рассказывающий о том, как правильно покупать квартиру на вторичном рынке. Процесс подбора квартиры Человек, желающий купить себе новую квартиру, вначале должен определиться с целью своей покупки, так как квартиру покупают: Для вложения в нее стартового капитала.

В данном случае следует отдать предпочтение дорогому элитному жилью, расположенному в развитом районе, недвижимости в новостройке. Исходя из накопленной покупателем суммы. Сделку проводят вместе с опытным риэлтором, который скажет о том, как правильно купить квартиру и оформить документы.

У таких специалистов обычно есть база данных, с помощью которой они смогут подобрать клиенту оптимальный вариант по оптимальной цене. Исходя из предпочтений покупателя. Обычно покупатели сразу знают о том, какую квартиру они хотят купить: одно-, двух-, трехкомнатную. Некоторые покупатели выбирают квартиру исходя из расчета 1 кв2 м. Обычно такие квартиры покупают лица, участвующие в госпрограмме поддержки семей, решивших улучшить жилищные условия с помощью маткапитала.

Жилье новый владелец может подобрать: Самостоятельно. Так подбирать себе жилой объект желательно тем пользователям, кто знает все о том, как оформляется покупка квартиры на вторичном рынке. При этом покупателю придется изучить несколько объявлений, расположенных в СМИ, интернете, в газете. Также покупатель может лично приехать в тот район, где он желает проживать, изучить доску объявлений, пообщаться с соседями, сказать коллегам на работе о своем желании.

Через риэлтора. При выборе агентства клиенту следует проверить у агентства лицензию, сертификаты, награды, прочие важные документы. Именно эти награды говорят о надежности и солидности компании. Можно обратить внимание на внешний и внутренний вид офиса.

Обычно солидные предприятия снимают себе достаточно большой и просторной офис. А маленькие организации предпочитают не тратиться, снимают для себя небольшой офис. Также можно почитать отзывы о данном агентстве, расположенные в интернете. Несколько слов о процессе осмотра выбранного жилого объекта Каждая пошаговая инструкция, рассказывающая о самостоятельной покупке квартиры, гласит о том, что клиент при осмотре жилья должен посмотреть на: Стены, потолки, полы.

Важно: все поверхности должны быть ровными. Двери и окна. Покупатель может включить свет, иные электроприборы, проверить розетки. Систему отопления. Посмотреть то, как она работает, покупатель может зимой. Отсутствие в квартире сырости, плесени в ванной комнате, туалете. Сантехнику, плиту. Все должно исправно работать.

Планировку квартиры. Перепланировка должна быть отражена во всех технических документах. Важно: во время осмотра квартиры покупатель не должен робеть. Продавца нужно спрашивать обо всех имеющихся в квартире недостатках.

Существенные недостатки могут привести к снижению стоимости жилья. Подъезд, придомовую территорию, вид из окна. Дополнительно покупатель может пообщаться с новыми соседями. Процесс обсуждения конечной цены Специалисты рекомендуют приобретать жилье в весенний, осенний период. Рынок пестрит самыми лучшими предложениями. Также покупать его лучше и зимой. В летний период покупать жилые объекты не желательно. Мало предложений, спрос небольшой, стоимость объектов высокая.

Поэтому покупатель во время сделки должен узнать об: особенностях расположения жилья. Если она угловая, то ее стоимость будет меньше; балконе, лоджии; особенностях самого жилья.

Если на него оформлен ипотечный договор или в нем проживают несовершеннолетние дети, то цена снизится; приборах или иных объектах, расположенных в квартире. Если их потребуется менять, то цену продавец обязан будет снизить. Как проверить юридическую чистоту приобретаемой квартиры При покупке жилья, человеку нужно проверить: Паспорт продавца, сверить сведения из паспорта с бумагами на жилье.

Технические документы на жилье. Новому владельцу нужно показать техпаспорт, кадастровый паспорт, текущую планировку, перепланировку, зафиксированную в документах. Важно: незаконная перепланировка может послужить отказом от сделки. Отказ иных владельцев от права на первую покупку. Его оформляют тогда, когда жилье оформляется в равных долях на разных людей.

Количество людей, прописанных в жилье. Это касается и детей, и пожилых граждан. Ее оформляют тогда, когда жилье продает не собственник. Несколько слов о процессе внесения задатка Для этого требуется заполнить соответствующий бланк, свидетельствующий о том, что новый владелец жилья передал денежные средства старому владельцу.

В него вписываются: данные покупателя и продавца. Это ФИО, данные из паспорта, адрес регистрации; сумма, которую покупатель оставил в качестве задатка. Рекомендуется оформлять сразу 3 документа.

Это предварительный договор купли-продажи; соглашение о передаче задатка; расписку, свидетельствующую о получении продавцом денег от покупателя. Несколько слов о документах, которые нужно подготовить перед совершением сделки Перед сделкой бывшему владельцу жилья и новому владельцу жилья следует подготовить следующие важные бумаги. Это: документы на жилье; справка о составе семьи с количеством прописанных в жилье людей; выписка из ЕГРН.

Это бумага подтверждает то, что старый владелец жилья обладал правом собственности на него; справка из БТИ. В ней рассказывается о текущем состоянии недвижимости; выписка из ЕИРЦ, свидетельствующая о долге у владельца по коммунальным платежам; согласие законного супруга на продажу жилья; технический паспорт; Оформляем договор купли-продажи. Как сделать это правильно, как избежать ошибок Договор составляется в удобной для продавца и покупателя форме.

Его бланк берется в МФЦ, у работника нотариальной службы. Можно распечатать типовой бланк и заполнить его самостоятельно. Важно, чтобы в заполненном документе были следующие важные сведения: сведения об обеих сторонах сделки. Здесь указывается ФИО каждой стороны, их прописка, данные из паспорта; стоимость покупаемого жилого объекта. Важно: если покупатель приобретает дом с земельным участком, то ему стоит указать отдельно стоимость земельного участка, жилого строения, расположенного на нем; сведения о приобретаемом жилье.

В договор вписывают адрес, общую площадь, назначение; главные характеристики приобретаемой жилплощади; отсутствие или наличие на приобретаемом объекте обременений; согласие супруга на сделку; отсутствие или наличие в покупаемом жилом объекте не выписанных из него родственников.

Важно: если жилье находится в долевой собственности, то договор заверяют у нотариуса. При этом важно помнить о нюансах: обе стороны должны присутствовать на сделке; продавец должен лично составить заявку на госрегистрацию; стороны оплачивают госпошлину; старый владелец показывает все документы по сделке, передаваемому им объекту недвижимости. Передача денежных средств После подписания документов, подачи их на регистрацию стороны обязаны провести последний расчет, при котором денежные средства покупатель может: лично передать в руки продавцу после подписания договора купли-продажи; перевести продавцу на его расчетный счет; положить в банковскую ячейку.

Как происходит передача недвижимого объекта Важно: квартира передается новому хозяину в момент подписания сторонами договора купли-продажи, акта приема-передачи.

Но обычно это происходит в том момент, когда продавец передает новому владельцу: ключи;.

Изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру.

Передача денег и вступление в право собственности Что нужно при покупке квартиры на вторичном рынке и разбираемся с документами сами Большой спрос на вторичное жильё обусловлен его дешевизной по сравнению с новостройками, но вторичный рынок недвижимости не такой прозрачный в отличии покупки квартиры в новостройке, сможете ли вы сами проверить документы без специалиста, ответ в статье. Как избежать подводных камней в приобретении такой недвижимости будет рассказано в статье Вкратце ваш план действий должен быть таков Вы должны проветрить собственника жилого помещения. Затем составить полный список лиц, имеющих в нем регистрацию. Следующим шагом будет выяснить подробное техническое состояние квартиры.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Подготавливает бумаги для проведения процедуры регистрации сделки. Получает от покупателя ключи от своей новой квартиры. Заселяется в новое жилье, оформляет оставшиеся документы на него. Страхует новую квартиру.

Как купить недвижимость в году: полная инструкция Полный гайд — от проверки на юридическую чистоту до заключения договора. Особенности, нюансы и подводные камни. Как купить квартиру пошагово Как осмотреть саму квартиру В сумерках все выглядит привлекательнее. Поэтому квартиру лучше осматривать днем, при солнечном освещении и в холодное время года: зима-осень-весна. Тогда можно увидеть, хорошо ли работает отопление,в порядке ли батареи, есть ли сырость на стенах и не течет ли крыша. Стоит поговорить с соседями: нельзя все принимать на веру, но они могут рассказать и какие-то важные вещи.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Полезные статьи November 26, Покупка квартиры — ответственный шаг и выгодное вложение в будущее. При выборе недвижимости и передаче прав собственности существует множество особенностей и нюансов, а высокая стоимость жилых объектов становится причиной рисков при их покупке. В статье расскажем, какие существуют возможности приобретения жилья, их особенности и порядок проведения сделок. Ответим на самые популярные вопросы, которые возникают при выборе жилой недвижимости, приведем примеры и инструкции, как оформить куплю-продажу квартиры, провести сделку купли-продажи грамотно, быстро, выгодно, как оформить купленную квартиру в собственность и избежать обмана со стороны мошенников. Какие существуют возможности при покупке квартиры Для решения жилищного вопроса вы можете выбрать квартиру на первичном или вторичном рынке. Первичное жилье Вторичное жилье Квартиры, которые еще не были оформлены в собственность, например, находятся в строящихся или только построенных домах. Недвижимость, на которую было оформлено право собственности физическим или юридическим лицом. Жилье может быть расположено как в старых домах, так и в новых ЖК, которые недавно были сданы в эксплуатацию, выкуплены у застройщика и на них уже получено право собственности.

Процесс приобретения квартиры на вторичном рынке в нашей статье с пошаговой инструкцией.  Покупка квартиры – это знаменательное событие для каждого человека. Чаще всего семье приходится покупать именно вторичку.

.

.

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Популярные аферы при покупке квартиры на вторичном рынке
Комментариев: 3
  1. Клементий

    Скоти єбані вся наша ВР

  2. azleisen

    Принятие такого закона допустить нельзя даже и на сто гривен потому что в течении пару лет и будут эти 25 тысяч будут подымать твари каждый год

  3. ilanpali

    Экспертиза? 45 суток? О чём он вообще? Магазины проводят не экспертизу (её в судебном порядке проводят), а проверку качества, причём сроки проверки качества в законе не описаны, только сроки удовлетворения требований потребителя. При этом проверка качества право и забота продавца, поэтому пускай он самостоятельно думает, как и когда ему провести его проверку качества так, чтобы успеть за те 10 дней, которые ему даны законом, чтобы ответить на требования потребителя.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.