Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие документы нужны для опеки при продаже квартиры 2017

Несовершеннолетний ребенок тоже может быть полноправным собственником недвижимости, например, если он… принимал участие в процедуре приватизации; получил недвижимость по наследству; получил в подарок. Вполне разумно, что взрослые родители, опекуны и попечители не вправе по собственному усмотрению распоряжаться собственностью ребенка. Но дети также не могут давать разрешение или самостоятельно заключать договора. Поэтому все сделки с недвижимостью, собственниками которой выступают несовершеннолетние дети, совершаются только по разрешению Органа опеки и попечительства ООП. Такой порядок позволяет защитить детские права, не допустить нарушений и злоупотреблений со стороны родителей, опекунов и попечителей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

В Тюмени Разрешение опеки на продажу квартиры — необходимый документ Не далее, чем на прошлой неделе я сопровождала своих клиентов,обратившихся за разрешением в Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства. Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены. Какие документы нужны опеке для продажи квартиры Документы на ребенка: Свидетельство о рождении и его копия или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет, и копия первых двух страниц.

Документы на принадлежащую ему квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права и его копия. Паспорта обоих родителей и копии первых двух страниц Предварительный договор купли-продажи на продаваемую квартиру.

Бланки заявления Вам выдаст специалист. Документы на покупаемую квартиру: копия Свидетельства о праве собственности и копия Предварительного договора купли-продажи. Такой счет можно открыть только в Сбербанке. Сроки рассмотрения заявления 30 рабочих дней.

Госпошлина не уплачивается. Разрешение на продажу квартиры от органов опеки Приказ на продажу может быть в двух формулировках С одновременной покупкой квартиры, с указанием адреса. При этом сделка по продаже не может быт зарегистрирована ранее, чем зарегистрировано право на новую квартиру ребенка С последующей покупкой, с размещением денег от Покупателя на указанный банковский счет ребенка.

Деньги с него можно потратить только на покупку жилья, согласовав ее с Отделом по опеке. Такой приказ вы можете получить при переезде в другой город на другое место жительства. При этом деньги со счета вы сможете снять только с разрешения опеки и как правило на покупку нового жилья для ребенка, при чем только после регистрации права.

Сроки получения Приказа увеличатся примерно на неделю, при условии, если Вы подадите полный пакет документов. Рекомендую подавать заявление непосредственно в Отдел по опеке и попечительству. Для получения разрешения на все виды сделок с имуществом долей имущества подопечных или несовершеннолетних лиц одновременно с заявлениями и согласием, указанными в пунктах настоящего Порядка, представляются следующие документы: документ, удостоверяющий личность родителя иного законного представителя и его копия; документ, удостоверяющий личность подопечного или несовершеннолетнего лица, достигшего возраста 14 лет, и его копия; свидетельство о рождении для лиц в возрасте до 18 лет и его копия; документ, подтверждающий полномочия законного представителя для опекуна, попечителя или уполномоченного представителя организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и его копия; документ, подтверждающий право собственности подопечного или несовершеннолетнего лица на имущество доли имущества , являющееся предметом предстоящей сделки и его копия; справка о регистрации подопечного или несовершеннолетнего лица по месту жительства месту пребывания.

Разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества доли недвижимого имущества , принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, выдается при условии приобретения на его имя в том числе дарения при соблюдении пункта 14 Порядка равноценного недвижимого имущества доли недвижимого имущества взамен отчуждаемого.

При невозможности выполнения данного условия орган опеки и попечительства выдает разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества доли недвижимого имущества , принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, с обязательным включением условия о предоставлении родителями иными законными представителями документов, подтверждающих право собственности на равноценное недвижимое имущество долю недвижимое имущество , приобретенное на имя подопечного или несовершеннолетнего лица, в срок не более 2 месяцев с момента совершения сделки.

При наличии разницы в цене между отчуждаемым и приобретаемым недвижимым имуществом, денежные средства этой разницы в случае приобретения недвижимого имущества по цене меньше отчуждаемого в течение 30 дней с даты продажи недвижимого имущества, зачисляются на лицевой счёт, открытый на имя подопечного или несовершеннолетнего лица в кредитной организации.

Разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества доли недвижимого имущества , в отношении которых подопечные или несовершеннолетние лица имеют право собственности, должно содержать условие, обязывающее родителей иных законных представителей оформить в собственность подопечного или несовершеннолетнего лица недвижимое имущество долю недвижимого имущества , выраженное в долях общей площади не менее принадлежащей им в отчуждаемом недвижимом имуществе. В случае если отчуждаемое недвижимое имущество доля недвижимого имущества является не единственным, в отношении которого подопечный или несовершеннолетнее лицо обладает правом собственности, и родители иные законные представители не намерены приобретать новое недвижимое имущество долю недвижимого имущества , на них возлагается обязанность в течение 30 дней с даты продажи недвижимого имущества доли недвижимого имущества зачислить денежные средства, вырученные от продажи недвижимого имущества доли недвижимого имущества , принадлежавшего подопечному или несовершеннолетнему лицу, на лицевой счёт, открытый на его имя в кредитной организации.

В случае дарения недвижимого имущества доли недвижимого имущества подопечному или несовершеннолетнему лицу взамен отчуждаемого, денежные средства, полученные от сделки с недвижимым имуществом долей недвижимого имущества , принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, в течение 30 дней с даты совершения сделки с недвижимым имуществом зачисляются на лицевой счёт, открытый на имя подопечного или несовершеннолетнего лица в кредитной организации. При отчуждении недвижимого имущества с последующим выездом за пределы Российской Федерации дополнительно к документам, указанным в пунктах 9, 10 настоящего Порядка, представляется документ, подтверждающий положительное решение посольства или консульства о приеме семьи на постоянное место жительства.

При приобретении квартиры в строящемся жилом доме, дополнительно к документам, указанным в пунктах 9, 10 настоящего Порядка, представляется договор участия в долевом строительстве, заключенный со строительной компанией и зарегистрированный органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Росреестр Подготовьте копию приказа Сделка по продаже не не может быть зарегистрирована ранее, чем сделка по покупке, поэтому часто бывают приостановки. С и с часов. Очередь не большая. Всегда рада разъяснить.

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.

Требования при продаже квартиры несовершеннолетнего собственника Получение разрешение на отчуждение права собственности ребенка от попечительного органа требуется для защиты интересов несовершеннолетнего. Основная задача опеки в этом случае - удостовериться, что новая жилплощадь полностью соответствует условиям проживания в предыдущей квартире.

При продаже квартиры Получить разрешение на сделку от ООП можно при соблюдении следующих условий: Подать заявку в попечительный орган имеет право родитель или законный опекун несовершеннолетнего; Продажа квартиры, в которой имеется доля собственности ребенка, осуществляется одновременно с покупкой нового жилья.

Приобретенные метры должны соответствовать проданным. Чтобы проверить это, опека проводит независимую экспертизу; Предоставить полный пакет документации; Отсутствие нарушений в сделке.

Для новой квартиры Основное требование, предъявляемое к новой недвижимости органами опеки - жилищные условия ребенка не должны нарушаться, новая квартира не должна быть хуже по условиям проживания предыдущей. Найти объект Как можно проверить объект и заказать выписку ЕГРН быстро Проверить информацию по объекту и заказать выписку можно введя адрес или кадастровый номер в строке поиска на публичной карте ниже.

Если информация содержится в базе Росреестра, система покажет краткую информацию по объекту. Перейдя на страницу детальной информации, вы сможете проверить данные объекта и заказать заверенную ЭЦП Росреестра справку за минут онлайн. Подготовка документов для органа опеки Перечень документации отличается в зависимости от региона, где находится имущество.

В базовый список входят следующие бланки: Паспорта родителей опекунов, попечителей ; Паспорт несовершеннолетнего или свидетельство о рождении если собственник младше 14 лет ; Правоустанавливающие документы на квартиру, которая продается и на приобретаемое жилье; Правоподтверждающие документы на оба объекта выписка ЕГРН ; Договор о предварительной покупке недвижимости; Постановление попечительного органа об установлении опеки если интересы ребенка представляет попечитель или опекун ; Разрешение на продажу имущества от собственника если ребенок достиг десятилетнего возраста ; Выписка из банковского счета, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам; Номер счета ребенка, на который поступят средства после продажи квартиры.

Справка заверяется ЭЦП госрегистратора и обладает равнозначной юридической силой с бумажным экземпляром. Обращение в отдел опеки В зависимости от возраста владельца, процесс оформления сделки купли-продажи, имеет свои нюансы: До 14 лет ребенок лично не участвует в процедуре, его интересы представляют родители или законные опекуны; До 18 лет собственник квартиры должен присутствовать при подписании документов, как и его родители.

До достижения совершеннолетия дееспособность гражданина ограничена. Если в попечительный орган обращается один из родителей, он должен предоставить документ, объясняющий причину отсутствия второго, например: Справка формы Ф; Постановление суда о признании гражданина недееспособным; Решение суда о лишении или ограничении родительских прав; Свидетельство о смерти; Согласие на сделку отсутствующего родителя заверенное у нотариуса ; Документ, подтверждающий, что родитель находится в розыске или является безвести пропавшим.

Если квартира или доля принадлежала несовершеннолетнему, комиссия требует сохранения имущественных гарантий и в случае покупки. Родители подтверждают документально, что доля или приобретённый объект сохраняют тот же статус правообладания. В качестве доказательства используются гражданские договора и свидетельства о праве на приобретённый объект, которые определяют объём доли и жилую площадь, принадлежащую неправоспособному в силу возраста, покупателю.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. ВАЖНО: Прежде чем изучать список документов, внимательно прочтите инструкцию — как получить разрешение опеки на продажу недвижимости ребенка.

Я там перечислила варианты, когда отделы опеки чаще всего дают разрешение, а когда нет. Потому что от ситуации у родителей будет зависит список необходимых документов. К тому же в каждом населенном пункте свой административный регламент. В одном отделе опеки потребуют такую-то справку, в другом ее сами запрашивают. Советую заранее посетить отдел опеки и подробно объяснить свою ситуацию, сотрудники скажут какие документы нужны подать именно вам.

Обращаться нужно в районную опеку только по месту постоянной прописки ребенка — п. В каждой опеке свой график приема граждан — в некоторых можно прийти в любое время, в других только в определенный день недели. Лучше заранее уточните это по телефону. Еще один момент — если ребенок не является собственником квартиры, а просто прописан, разрешение опеки не требуется.

Теперь разберемся с документами. Заявление на получения разрешения на продажу; Бланк и образец даст сотрудник опеки. В случае развода об родителя имеют равные права и обязанности в отношении ребенка — п. Если один родитель лишен родительских прав, в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует п. В этом случае достаточно принести соответствующее решение суда.

Если ребенку от 14 до 18 лет, он тоже подписывает заявление — ст. Если ему до 14 лет, присутствие и заявление от него не требуется — ст. Полный список для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните по телефонам круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ : 8 — Москва и обл. От опекуна требуется постановлении об установлении опеки; Другие статьи Как выписать несовершеннолетних детей из квартиры? В каких случаях при купли-продаже квартиры обязателен нотариус? Свидетельство о браке или его расторжении, если родители разведены. Правоустанавливающий документ на продаваемую квартиру.

Это может быть свидетельства о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН желательно бумажную. Как заказать выписку из ЕГРН ; Договор основания на квартиру; Это документ, на основании которого ребенку принадлежит доля в квартире.

Если квартиру купили — договор купли-продажи. Если получил по приватизации — договор передачи квартиры в собственность. По наследству — свидетельство о наследстве. И так далее. Технический паспорт квартиры; Заказать тех. В ней перечислены все кто прописан в квартире на данный момент. Если ребенок-собственник не прописан в продаваемой квартире, дополнительно нужна выписка из домовой книги с места его прописки. Обе эти справки может получить только собственник квартиры. Обращаться нужно в паспортный стол, при себе иметь паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру.

Выписку обычно выдают в день обращения, иногда на следующий. Дополнительные документы. Нельзя просто так продать недвижимость, которой владеет несовершеннолетний. Органы опеки следят за тем, чтобы при сделке не были ущемлены права ребенка — п. Поэтому есть несколько вариантов, чтобы получить разрешение: 1 Купить ребенку недвижимость, не хуже продаваемой. В начале статьи я указала ссылку на инструкцию по оформлению разрешения.

В ней все варианты подробно расписаны. Дальше я документы разделила по ситуациям: Если ребенку взамен покупают недвижимость без ипотеки. Здесь потребуются документы от продавцов покупаемой недвижимости оригиналы и копии : 1 Согласие собственника на продажу недвижимости. Сотрудник опеки должен удостовериться, что родители ребенка уже нашли ему недвижимость взамен. Поэтому продавец или сам идет в опеку и пишет согласие на продажу своей недвижимости ребенку, или оформляет своей согласие у нотариуса и передает родителями ребенка.

Вместо нотариального согласия продавец может предоставить предварительный договор купли-продажи в нотариальной форме. Если ребенку взамен покупают недвижимость в ипотеку. При покупке недвижимости в ипотеку, она будет находится в залоге в обременении у банка до выплаты сумму долга. Поэтому нужно предоставить согласие ипотечного банка на то, что ребенок будет одним из собственников.

Не все банки дают такое согласие, ведь им не выгодно, чтобы в заложенной недвижимости были несовершеннолетний собственник.

Если банк не даст согласие, родителям опекунам нужно оформить нотариальное обязательство. В этом обязательстве указывается, что родители обязуются выделить долю ребенку после полной выплаты ипотеки и снятии залога.

Помимо согласия банка или нотариального обязательства, нужно предоставить документы от продавцов покупаемой недвижимости. Они перечислены выше в первой ситуации. Если деньги с продажи доли ребенка положить на его банковский счет. В данной ситуации один из родителей должен оформить на имя ребенка счет в любом банке. Если ребенку больше 14 лет, он тоже обязан посетить банк.

В итоге нужно предоставить в опеку оригиналы и копии договора на открытие счета, выписку по счету и реквизиты. Все документы должны иметь печать банка. Номер счета указывается в заявлении на получение разрешения. Если взамен продаваемой доли ребенку дарят другую недвижимость.

Например, родители ребенка не хотят покупать ему недвижимость взамен и просят своих близких родственников, например бабушек и дедушек, подарить ребенку долю в их недвижимости. Или у самих родителей имеется другая недвижимость и они сами дарят долю ребенку, а деньги с продажи забрать себе.

В данных ситуациях дарители тот кто подарит ребенку недвижимость взамен продаваемой должны прийти в опеку и написать заявление-обязательство. При себе иметь паспорт, правоустанавливающий документ на недвижимость, договор основания, технический паспорт, выписку из домовой книги и справку о технической характеристике 7 и 9 форма. Другие статьи.

Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью

Документы для опеки при продаже квартиры — при покупке или приватизации, для сделки, дома или комнаты Какие документы нужны для опеки при продаже квартиры Предоставленные родителями справки и свидетельства проверяются попечительским советом, может быть изучен приобретаемый объект недвижимости на предмет пригодности для проживания в нем ребенка, после чего выдается решение в письменной форме. В первую очередь необходимо пойти в ОиП и получить разрешение по установленной форме, поскольку при его отсутствии нет смысла для обращения в другие государственные организации.

Перечень документов в каждом конкретном случае может отличаться, поэтому, необходимо заблаговременно получить список у представителя органа опеки, и только потом приступать к оформлению. Это позволит сократить сроки на рассмотрение и снизит вероятности выдачи отказа. Порядок действий Если документы собраны не полностью или некорректно оформлены, то процесс получения разрешения может затянуться на несколько месяцев.

Документы необходимые для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего Важно Представители несовершеннолетнего должны точно знать, какие документы сейчас нужны в опеку для разрешения продажи квартиры. Права несовершеннолетних тщательно защищаются, поэтому важно получить согласие от государства на имущественную сделку. Для этого нужно доказать, что интересы ребенка соблюдены, и непосредственно подтвердить это перечнем документов. Сейчас рассмотрим, как взять разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства.

Ситуации Разрешение опеки на продажу квартиры не во всех случаях требуется. Оно необходимо в определенных ситуациях, например, когда несовершеннолетний выступает собственником недвижимости. Даже если он владеет только долей жилья, все равно потребуется обращаться в государственный орган. Ведь малолетние граждане не могут самостоятельно распоряжаться собственностью, а тем более выставлять ее для продажи.

Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью Внимание В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья. Имеются все необходимые документы. Государственный представитель не выявил нарушений в сделке.

Требования для новой квартиры Новое жилье не должно быть хуже продаваемого. Жилищные условия ребенка ни в коем случае не должны быть ухудшены в результате сделки. Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего Согласно закону опекун не имеет прав на распоряжение собственностью несовершеннолетнего. Следовательно, он не может продавать, закладывать, менять, дарить принадлежащие подопечному объекты недвижимого имущества.

Он лишь действует за ребенка, например, подписывает документацию. Для сделок с отчуждением жилья законом предусмотрена выдача предварительного разрешения от органа опеки и попечительства ст. Forbidden Может ли опекун продать квартиру, принадлежащую недееспособному подопечному С согласия попечительного органа продажа квартиры опекуном возможна в определенных случаях, установленных законом: если на жилплощадь не обращено взыскание в связи с необходимостью обеспечения долговых обязательств подопечного; при обмене недвижимости, если подопечному это выгодно или в исключительной ситуации например, возникла срочная потребность в оплате дорогостоящего лечения.

Право опекуна на совершение сделок с жильем подопечного в собственную пользу имеет ограничения. Ему запрещено продавать такое имущество себе, своему супругу или близким родственникам ст. Список документов при продаже квартиры в году Деньги с него можно потратить только на покупку жилья, согласовав ее с Отделом по опеке.

Такой приказ вы можете получить при переезде в другой город на другое место жительства. При этом деньги со счета вы сможете снять только с разрешения опеки и как правило на покупку нового жилья для ребенка, при чем только после регистрации права. Годность приказа, разрешающего продажу — 3 года. Документы для продажи квартиры Когда можно Существует два варианта, с помощью которых возможно выселение ребенка из квартиры, где он имеет долю и переезд на новое место жительства: Если покупка квартиры будет осуществлена позже или не планируется вовсе, ребенок должен получить долю в другой недвижимости, которая имеется у родителей или дедушек, бабушек.

Продавцом квартиры, приобретаемой родителями, было дано согласие на оформление доли для ребенка. Иначе продажа квартиры не одобрится органами опеки. Из официальных бумаг потребуется приложить следующие: Национальные паспорта родителей или опекунов.

Важно удостоверить личность взрослых людей. Заполненное заявление. Оно может оформляться от имени родителей либо подростками, которым уже исполнилось 14 лет. Свидетельство о вступлении в брак или о разводе. Свидетельство о рождении ребенка. Выписка из лицевого счета. Понадобится только в том случае, если малышу не покупают новую жилплощадь, а перечисляют денежные средства за долю.

Документы жилья, где теперь будет прописан ребенок. Разрешение на продажу квартиры от органов опеки не будет дано без проверки условий нового дома. Официальные бумаги на имущество, выставленное на продажу. В России Правительство обеспечивает защиту интересов и законных прав детей на высшем уровне, из — за чего продать квартиру, в которой имеется хотя бы доля ребенка — достаточно сложная задача.

Законодательство ограничивает права родителей по распоряжению тем имуществом, что было оформлено на ребенка, в первую очередь для того, чтобы обеспечить соблюдение прав и интересов несовершеннолетнего.

Особенности сделки Вопрос о продаже квартиры часто становится перед супругами после появления на свет второго или третьего ребенка.

Следует понимать, что получить разрешение можно только в том случае, если удастся доказать, что права ребенка не ущемляются, а переезд действительно необходим для того, чтобы создать лучшие условия проживания. Чтобы получить возможность реализовать такое жилье, сначала нужно получить разрешение от органов опеки на сделку. Без такого документа ни один нормальный риелтор не согласится на заключение договора. А если и согласится, то такой документ не будет иметь никакой юридической силы.

Зачем нужно разрешение от органов опеки По закону, родители, опекуны и попечители имеют право распоряжаться имуществом, которое принадлежит несовершеннолетним детям. В том числе и их долей в квартиры. Однако для того, чтобы такие лица не злоупотребляли своими возможностями и созданы органы опеки. Они отслеживают подобные операции и внимательно следят за тем, чтобы в результате сделки купли-продажи ребенок ничего не потерял а лучше, что-то приобрел.

Оптимальной будет ситуация, при которой у ребенка не было права собственности на продаваемое жилье, однако при покупке новой квартиры, за счет вырученных с продажи средств, у ребенка появится своя доля недвижимости. В такой ситуации органам опеки очень сложно найти повод отказать в разрешении. Перечень документов для получения разрешения от органов опеки Получить согласие опеки на покупку квартиры несовершеннолетнему, его родителям или всей семье в целом достаточно сложно.

Потому рекомендуется обращаться за разрешением только при наличии всего пакета документов. Представленный ниже список достаточно обширный, но даже он может быть не полным.

Все зависит от сложившейся ситуации. Заявление на получение разрешения для продажи квартиры см. Выписка со счета, открытого на имя ребенка, на который внесена определенная сумма. Например, в размере стоимости его доли.

Документы на недвижимость, которая продается. Договор приватизации, при условии, что жилье было получено именно таким образом. Отчет об оценке недвижимости как продаваемой, так и приобретаемой. Этот документ не обязателен, но желателен, чтобы специалист органов опеки мог четко понимать, не будут ли новые условия жизни ребенка хуже существующих на данный момент. Составление заявления Заявление на получение разрешения составляется прямо в отделении органов опеки.

Предварительно его готовить нет особого смысла. Более того, у данного документа нет строго фиксированной формы, и он может отличаться от отделения к отделению. Представленный ниже образец предлагается исключительно для ознакомления. Можно попробовать его заполнить и уже с готовым заявлением обратиться в органы опеки, но с большой долей вероятности его все равно придется переписывать по тому образцу, который будет предоставлен в опеке.

Скачать образец заявления в органы опеки при покупке квартиры Но одного заявления обычно мало. Нередко на этих встречах присутствует также и ребенок если ему исполнилось 14 и более лет. Его мнение также учитывается при последующей выдаче разрешения или отказе.

В некоторых случаях на эти встречи приглашаются и покупатели жилья. Это нужно, в первую очередь, для минимизации их рисков, чтобы они точно понимали, какая работа проводится, насколько органы опеки готовы предоставить разрешение и на каких условиях. Срок получения разрешения Покупка квартиры через опеку — достаточно сложная и долгая процедура, хоть и не всегда.

Если в рамках разбирательства выясняется, что ребенок действительно готов на продажу квартиры, что на новом месте у него будут условия лучше и так далее, то при желании и определенном везении можно справится всего за несколько дней.

Пример: Семья, еще до продажи квартиры, в которой они проживают на данный момент, приобрела шикарный дом или другую квартиру, значительно лучше и больше имеющейся , которая находится в хорошем районе. В новом жилье созданы все условия для комфортного проживания ребенка, включая сюда отдельную комнату, которая и оформляется в его собственность, при том, что в старой квартире ребенок был просто прописан и не имел права собственности.

В таких условиях разрешение от органов опеки можно получить в рекордный срок, ведь тот факт, что права ребенка не ущемляются, а условия будут лучше, очевиден. В остальных случаях решение могут принимать несколько недель, а то и целый месяц. Тогда опека будет стремиться выдать разрешение раньше этого срока. Но если подгадать так, что у опеки не останется времени на детальное рассмотрение заявления затянуть сроки так, чтобы у опеки оставалось буквально несколько дней , есть серьезная вероятность, что последует отказ.

В среднем, когда необходимо получить разрешение от органов опеки, срок сделки по купле-продаже квартиры растягивает на пару недель. Учитывая множество факторов, особенностей и нюансов, значительная часть которых зависит от сложившейся ситуации и является уникальной, пытаться получить разрешение от органов опеки без помощи опытного юриста можно даже не пробовать. На бесплатной консультации специалисты укажут на те моменты, которые требуют особо пристального внимания. Они же готовы выступить в качестве представителей клиента, отстаивая его права в органах опеки, а также сопровождая всю процедуру по продаже недвижимости.

Когда в продаваемом жилом помещении есть дети, которые имеют там долю, процедура продажи осложняется тем, что появляется обязанность обращения в органы опеки и попечительства. Связано это с тем, что государственные органы обязаны следить и охранять права и интересы несовершеннолетних граждан.

Если знать все нюансы совершения сделки по продаже объекта, в котором хозяином является несовершеннолетний, то можно провести процедуру быстро и без лишних проблем.

Когда ребенок — собственник жилого помещения Как получить согласие на продажу квартиры, и какие бумаги необходимы, если несовершеннолетний является владельцем объекта? По статистике, малышу в собственность передается жилое помещение: по договору дарения; в качестве наследуемого имущества; после проведения процедуры приватизации.

Найти покупателя на такую квартиру будет сложно, так как не все хотят участвовать в сделке купли-продажи со стороной, которая является представителем собственника, многие предпочитают проводить ее лично с хозяином. В связи с тем, что когда ребенку еще нет 14 лет, он не может распоряжаться своим имуществом, и, соответственно, выступать продавцом в сделке продажи жилья. Только после достижения ребенком 14 лет он вправе совершать от своего имени юридические сделки, с письменного согласия законных представителей.

Какие документы нужны, чтобы получить разрешение на продажу объекта недвижимости, находящегося во владении несовершеннолетнего? К ним относятся: бумага, которая является доказательством того, что заявитель вправе представлять интересы ребенка свидетельство о рождении малыша, документ об установлении опекунства и т.

Как продать квартиру

Договор о передаче несовершеннолетнего в семью 7 Нотариальная доверенность если интересы ребенка в возрасте от 14 лет представляет третье лицо Документы на приобретаемый объект могут быть запрошены, если родители продают квартиру и одновременно покупают другую и выделяют ребенку долю. Список сведений для отдела опеки при покупке жилья: правоустанавливающая документация контракт дарения, мены, купли-продажи, приватизации или свидетельство о правах на наследство ; выписка из ЕГРН; справка из БТИ о стоимости квартиры; технический паспорт из БТИ сроком действия не более 5 лет ; предварительный договор.

Документация для получения согласия на продажу Документы, которые необходимо представить для получения разрешения: бумажный экземпляр выписки из ЕГРН; выписка из домовой книги выдается паспортным столом ; документ о рождении несовершеннолетнего; заявление и согласие законных представителей; сведения о стоимости объекта справка из БТИ или оценочный отчет ; договор об открытии счета на имя ребенка если средства будут перечисляться на счет ; технический паспорт из БТИ; правоустанавливающие документы договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство, акт о приватизации ; документы на приобретаемую квартиру.

Заявление подается от родителей совместно. Второй родитель должен также поставить подпись. В случае отсутствия второго родителя необходимо документально подтвердить данный факт: Если у несовершеннолетнего мать-одиночка, то необходимо представить: свидетельство о рождении если мать не вносила информацию об отце ; справку Ф25 если в графе отец внесены сведения со слов матери.

В случае, если отец умер, то необходимо представить свидетельство о смерти. Выдача разрешения Правила выдачи справки из органов опеки различаются в зависимости от законодательства регионов. В большинстве случаев разрешение выдается через 14 дней.

Решение отдела опеки может быть как положительное, так и отрицательное. В случае получения положительного решения, документ выдается в письменной форме. Под разрешением понимается акт органа местного самоуправления приказ или постановление. Документ должен содержать подпись главы и печать органа местного самоуправления.

Выдача отказа Отказ в выдаче разрешения на продажу доли квартиры или жилого помещения, принадлежащих несовершеннолетнему, также оформляется в виде приказа органа местного самоуправления. Популярной причиной для отказа является приобретение доли в квартире, которые принадлежат близким родственникам матери, отцу, бабушке, дедушке, братьям или сестрам. Полина обратилась в отдел опеки для получения согласия на продажу доли в земельном участке, который принадлежал ее сыну.

Квартира принадлежала на праве собственности бабушке несовершеннолетнего. Стоимость доли значительно превышала стоимость земельного участка. Однако отдел опеки отказал, так как сделки с близкими родственниками запрещены.

Суд отказал в удовлетворении требований, так как посчитал, что отказ был дан правомерно. Документ выдается в течение 14 дней с момента подачи заявления.

Получатель имеет право обжаловать отказ в судебном порядке. Отсутствие согласия второго родителя на сделку также является основанием для выдачи отказа.

Денежные средства от продажи она хотела перечислить на счета детей, а впоследствии использовать для покупки детям нового жилья. Однако отдел выдал отказ в выдаче разрешения, так как отец детей не дал разрешение на проведение сделки. Женщина обратилась в суд для обжалования отказа отдела опеки.

В процессе было установлено, что других оснований для выдачи отказа нет. Мужчина в суд не явился, уведомить его не представлялось возможным. Суд удовлетворил требования заявительницы. Закон устанавливает дополнительную защиту в отношении детского имущества. Для продажи объектов недвижимости ребенка родителю или другому законному представителю придется получить согласие отдела опеки.

В случае возникновения проблем в получении разрешения необходимо получить консультацию специалиста. Чтобы юрист связался с вами, достаточно составить заявку в форме связи. Автор статьи Юрист по семейному праву. Стаж с года. Рейтинг автора.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками Журнал Этажи Полезные статьи May 28, Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости возможна.

Требования при продаже квартиры несовершеннолетнего собственника Получение разрешение на отчуждение права собственности ребенка от попечительного органа требуется для защиты интересов несовершеннолетнего. Основная задача опеки в этом случае - удостовериться, что новая жилплощадь полностью соответствует условиям проживания в предыдущей квартире. При продаже квартиры Получить разрешение на сделку от ООП можно при соблюдении следующих условий: Подать заявку в попечительный орган имеет право родитель или законный опекун несовершеннолетнего; Продажа квартиры, в которой имеется доля собственности ребенка, осуществляется одновременно с покупкой нового жилья.

Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства.

Документы для опеки при продаже квартиры — при покупке или приватизации, для сделки, дома или комнаты Какие документы нужны для опеки при продаже квартиры Предоставленные родителями справки и свидетельства проверяются попечительским советом, может быть изучен приобретаемый объект недвижимости на предмет пригодности для проживания в нем ребенка, после чего выдается решение в письменной форме. В первую очередь необходимо пойти в ОиП и получить разрешение по установленной форме, поскольку при его отсутствии нет смысла для обращения в другие государственные организации. Перечень документов в каждом конкретном случае может отличаться, поэтому, необходимо заблаговременно получить список у представителя органа опеки, и только потом приступать к оформлению. Это позволит сократить сроки на рассмотрение и снизит вероятности выдачи отказа. Порядок действий Если документы собраны не полностью или некорректно оформлены, то процесс получения разрешения может затянуться на несколько месяцев. Документы необходимые для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего Важно Представители несовершеннолетнего должны точно знать, какие документы сейчас нужны в опеку для разрешения продажи квартиры.

Документы для опеки при продаже квартиры

Выписка из ЕГРН. Справка из БТИ о стоимости жилого помещения. Техпаспорт на жилое помещение. Ксерокопии паспортов всех собственников квартиры. Предварительный договор купли-продажи.

Квартира ≫. Продажа ≫. Документы для органов опеки и попечительства. В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры. Статья обновлена: 17 июля г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием.  Советую заранее посетить отдел опеки и подробно объяснить свою ситуацию, сотрудники скажут какие документы нужны подать именно вам. Обращаться нужно в районную опеку только по месту постоянной прописки ребенка — п. 1 ст. 6 Федерального закона об опеке от N ФЗ, ст. 20 ГК и п. 28 Постановления Правительства от N

В Тюмени Разрешение опеки на продажу квартиры — необходимый документ Не далее, чем на прошлой неделе я сопровождала своих клиентов,обратившихся за разрешением в Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства. Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены. Какие документы нужны опеке для продажи квартиры Документы на ребенка: Свидетельство о рождении и его копия или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет, и копия первых двух страниц. Документы на принадлежащую ему квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права и его копия.

Договор о передаче несовершеннолетнего в семью 7 Нотариальная доверенность если интересы ребенка в возрасте от 14 лет представляет третье лицо Документы на приобретаемый объект могут быть запрошены, если родители продают квартиру и одновременно покупают другую и выделяют ребенку долю. Список сведений для отдела опеки при покупке жилья: правоустанавливающая документация контракт дарения, мены, купли-продажи, приватизации или свидетельство о правах на наследство ; выписка из ЕГРН; справка из БТИ о стоимости квартиры; технический паспорт из БТИ сроком действия не более 5 лет ; предварительный договор. Документация для получения согласия на продажу Документы, которые необходимо представить для получения разрешения: бумажный экземпляр выписки из ЕГРН; выписка из домовой книги выдается паспортным столом ; документ о рождении несовершеннолетнего; заявление и согласие законных представителей; сведения о стоимости объекта справка из БТИ или оценочный отчет ; договор об открытии счета на имя ребенка если средства будут перечисляться на счет ; технический паспорт из БТИ; правоустанавливающие документы договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство, акт о приватизации ; документы на приобретаемую квартиру.

Документы для опеки при продаже квартиры Результаты вашего поиска Все статьи , Продать квартиру Органы опеки требуют документы для продажи квартиры, когда одним из собственников или единственным выступает несовершеннолетнее лицо. Таким образом обеспечивается соблюдение интересов детей, если взрослые решают продать квартиру. Чтобы сделка при подобных обстоятельствах была реализована, понадобится заручиться разрешением от органов опеки и попечительства. Заключить договор купли-продажи с согласием уполномоченной службы можно только тогда, когда малолетние собственники впоследствии получат права собственности на равноценную жилую площадь или денежную компенсацию.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 3
  1. Леонид

    А где налог на вывоз капиталов бляди

  2. Светозар

    Тарас от тепла можна отказаться за взятку дают добро на автономку,при этом за стояк заставляют платить котельне что само по себе нарушение, и еще на сайте нкреп есть информация о том что по разным городам завышены тарифы на тепло,как правильно сделать перерасчет?и что делать если не хотят делать перерасчет?

  3. Аверьян

    Да я под пытками такого не скажу!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.